Строительный сектор России в ближайшие 2-3 года может столкнуться с серьезным спадом из-за изменения структуры спроса на жилье.
Государственная программа льготной ипотеки, действующая с 2020 года, стимулировала в основном спрос на квартиры в многоэтажных домах. Это позволило поддержать строительную отрасль в условиях кризиса и обеспечить мультипликативный эффект для экономики.
Однако в ряде регионов уже фиксируется значительное (на 30-40%) снижение продаж квартир в новостройках. Это связано с насыщением спроса в данном сегменте жилья. Подобная ситуация создает серьезные риски для застройщиков, которые привлекают кредитные средства под будущие продажи квартир. Сокращение спроса может привести к невозможности погасить кредиты и банкротству многих компаний отрасли.
Кроме того, эксперты отмечают исчерпание модели массовой застройки микро-квартир площадью около 50 кв.м., которые не отвечают запросам большинства российских семей. Для стабилизации ситуации необходима серьезная переориентация государственной поддержки на индивидуальное жилищное строительство, где сохраняется устойчиво высокий неудовлетворенный спрос.
По данным опросов ВЦИОМ, более 70% россиян предпочитают жить в собственных домах, а 55% проживающих в многоквартирных домах хотели бы переехать в частный дом при наличии такой возможности. Учитывая эти предпочтения, перенаправление господдержки и стимулирование малоэтажного домостроения позволит обеспечить стабильную загрузку строительных мощностей и избежать системного кризиса отрасли.
Помимо частного жилищного строительства, перспективным направлением является возведение социальных, медицинских и образовательных учреждений, в которых также существует потребность во многих регионах страны.
Таким образом, своевременная трансформация государственной политики в строительной сфере и ее ориентация на изменившийся спрос населения крайне необходимы для обеспечения устойчивости этой важнейшей отрасли экономики.
