Что влияет на принятие решения о формате владения складскими объектами? Тут однозначно сказать нельзя, все зависит от стратегии компании. Также оказывает большую роль конъюнктура рынка, наличие профессиональных генподрядных организаций, логистика материалов, геополитика и т.д.
Форматом может являться собственность и аренда.
При возникновении дефицита свободных площадей клиенты могут использовать формат BTS (built-to-suit — это формат организации офисов, при котором B2S-партнёр строит современный офис под конкретного клиента за свой счёт, а клиент заранее подписывает долгосрочный договор аренды), как в аренду, так и на продажу.
Формат этот был востребован в 1 квартале 2023 года. Доля подобных сделок выросла с 11% в 2022 году до 37% (по Московскому региону). В регионах и Санкт-Петербурге доля таких сделок превысила 60%.
При выборе также следует учесть финансовую стратегию развития компании. Если есть необходимость к обязательному повышению операционной прибыли - снижение капитальных затрат будет важным, а, значит, выбор падет на аренду.
В случае, если в стратегии компании заложено повышение капитализации, то логично владение активами и вертикальная интеграция компании. То есть, включение во внутреннюю цепочку создания ценности компании всех работ и этапов, связанных с ее деятельностью.
Отмечается, что компании, в основном, начинают рассматривать вариант покупки склада в ситуации, когда бизнес приносит стабильный доход и стоит задача инвестировать прибыль. Также, важным условием является постоянная потребность в складских площадях, когда бизнес только растет из года в год.
Бывают случаи, когда компания, арендующая склады, устает от постоянных повышений ставок или прихотей собственника. Сюда можно отнести ситуации, когда собственник решает использовать склад самостоятельно, сдает площади другому арендатору по более высокой ставке или хочет найти более «простого» арендатора без специфических требований, с меньшим количеством сотрудников и машин на территории.
Аренда склада очень хорошо подходит малому и среднему бизнесу. Покупка склада – это серьезная инвестиция, которая под силу уже развитым крупным компаниям.
Основные покупатели складов – это ритейлеры, торговые сети, логистические компании, дистрибьюторы. Но даже они часто останавливают свой выбор на долгосрочной аренде. Еще один немаловажный момент: смысл покупать склад есть тогда, когда ты умеешь управлять подобным активом.
Покупка складских объектов, в большинстве случаев, является качественной инвестицией, которую покупатель постфактум оценивает как успешную и правильную. Связано это с тем, что в последние годы складской рынок интенсивно растет, несмотря на нестабильность уровня вакансии и арендных ставок.
В целом, рынок складской недвижимости является наиболее устойчивым из сегментов недвижимости не только в России, но и во всем мире.
Узнайте больше об СТС Логистикс!
СТС Логистикс - оператор полного цикла услуг в сфере логистики! Грузоперевозки, складские услуги, авиаперевозки, таможенное оформление, импорт и экспорт, аутсорсинг ВЭД - мы предлагаем весь спектр логистических услуг!
