Покупка квартиры - это серьезное решение, которое требует особой осторожности и внимания к деталям. Чтобы обезопасить себя от возможных проблем и неприятностей, важно следовать определённым шагам и тщательно проверять квартиру перед оформлением сделки. В этой статье вместе с ипотечным брокером компании Vertex Недвижимость мы поделимся с вами полезными советами, и поэтапно распишем что обязательно подлежит проверке.
Чтобы обезопасить себя от признания сделки по покупке квартиры недействительной, нужно проверить ее юридическую чистоту.
В первую очередь необходимо изучить правоустанавливающие документы. Предоставить их должен продавец. При осмотре объекта стоит попросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая позволяет получить информацию о характеристиках объекта недвижимости, об основании возникновения права собственности у продавца, а также сведения о нахождении имущества в залоге.
Проверка оснований права собственности
Проверка оснований права собственности также поможет вам в покупке объекта недвижимости. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство.
Проверки всех зарегистрированных в квартире жильцов
Для проверки всех зарегистрированных в квартире жильцов необходимо запросить у продавца справку о зарегистрированных лицах. В справке будут указаны сведения не только о тех гражданах, которые зарегистрированы по адресу на момент ее выдачи, но и о людях, которые были здесь прописаны ранее, то есть с самой календарной даты сдачи жилья в эксплуатацию. Этот документ поможет установить, есть ли в квартире несовершеннолетние жильцы или люди, отбывающие тюремный срок, иногда — люди, выехавшие на длительное лечение, которые потом смогут заявить свои права на жилплощадь.
Квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом
Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества. Если согласия супруга не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Данный документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.
Квартира покупалась с помощью ипотечного кредита
Если квартира покупалась с помощью ипотечного кредита, стоит попросить у продавца справку из банка, выдавшего его, с подтверждением, что заемщик исполнил свои обязательства в полном объеме. Если кредит до конца не погашен, необходимо получить справку из банка о задолженности, чтобы совместно с банком разработать схему проведения сделки по отчуждению квартиры, поскольку до момента погашения кредита квартира находится в залоге у банка, а ее отчуждение возможно только с его согласия.
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.
Задумываетесь о приобретении недвижимости в Сочи с ипотекой? Мы готовы предоставить вам всю необходимую и юридически точную информацию по оформлению ипотеки. Консультация ипотечного брокера в нашей компании полностью бесплатна!
➡️ Заполнить заявку на консультацию можно тут ⬅️
Горячая линия: +7 (968) 300 15 88
Контакты для связи:
Vertex в соцсетях:
