При неправильном выборе участка можно потерять миллионы, особенно если вы живёте в Москве, где средняя стоимость участка стартует от 2,35 млн по данным ЦИАН. Здесь мы уже писали о том, как можно потерять деньги, если не заказать выписку из ЕГРН.
В этой серии публикаций мы объясним, какие вопросы надо бы задать продавцу участка, чтобы спать спокойно. Возможно, вы подумаете: "Да продавцам лишь бы продать! Они правду не скажут, соврут". Может быть и да, но спросить стоит. Но о том, как проверить продавца, мы тоже написали. Доверяй, но проверяй.
Вопрос 1. Какой у участка вид разрешённого использования?
Чтобы проверить вид разрешенного использования участка, нужно зайти на Госуслуги и заказать выписку об особых зонах и территориях.
Если продавец ответил: "ИЖС"
Отлично, капитальный дом с коммуникациями: канализацией, отоплением и водоснабжением 100% можно строить и не бояться только на участке ИЖС (индивидуальное жилое строительство). А главное — здесь можно прописаться и получить ипотеку по льготной ставке.
Если продавец ответил: "СНТ" или "ЛПХ (приусадебный)"
Тогда вам нужно проверить, что участок находится в черте города, а точнее — в границах населённого пункта. Проверить можно всё в той же выписке на Госуслугах.
Если участок в границах населённого пункта:
Если продавец ответил: "ДНП/ДНТ"
Тут надо быть повнимательнее: если данные в ЕГРН были внесены до 2019 с пометой "жилой дом", то там можно строить дом с коммуникациями, а если в ЕГРН написано, что это строение сезонного или вспомогательного использования, то там можно строить только летний дом, без коммуникаций.
А так, по сути, когда в 2019 году законодательство поменяли, ДНТ и ДНП приравняли к СНТ.
Если продавец ответил: "Садоводство", "ЛПХ (полевой участок)" или "ОНТ"
Ну здесь точно мимо: нормальный дом здесь не построить. Если на последних двух можно построить хотя бы сарай, то на участке с видом "Садоводство", строить вообще ничего нельзя.
Через 5 дней продолжим задавать вопросы про землю нашему землевладельцу. Как думаете, какой вопрос будет следующий?
