На начало III квартала 2023 года на территории Архангельской области введено в эксплуатацию 244,2 тыс. кв. м жилья. Из них 143,8 кв. м пришлось на многоквартирные дома (МКД) и 100,4 кв. м — на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Таким образом, в эксплуатацию ввели на 115% больше жилья по сравнению аналогичным периодом прошлого года. Речь идет как о социальной застройке в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», так и о коммерческом секторе недвижимости, возводимом в области, сообщает Агентство регионального развития Архангельской области.
В регионе планомерно выдаются земельные участки под жилищное строительство, а также ведется работа по увеличению градостроительного потенциала. Сегодня градпотенциал по строительству многоквартирных домов составляет 1,65 млн. кв. м. В стадии строительства находится 143 дома общей площадью более 828,2 тыс. кв. м. В рамках комплексного развития территорий в Архангельске, Северодвинске и Котласе планируется ввести более 758 тыс. кв. м жилья. До конца текущего года планируется ввести более 430 тыс. кв. метров жилья в Поморье.
В Поморье не было таких показателей за последние 10 лет, отмечают эксперты. Рост темпов жилищного строительства объясняют поправками в закон об экологической экспертизе, введением льготных налоговых режимов для резидентов Арктической зоны и запуском программы «Гектар в Арктике».
В Архангельской области уже 3 года существует программа поддержки резидентов Арктической зоны (АЗРФ), которая позволяет бизнесу запустить проекты от 1 млн. рублей. В частности, за этот период резидентами АЗРФ стали 34 компании в сфере жилищного строительства с общим объемом инвестиций более 20 миллиардов рублей.
Также в регионе можно получить статус «Масштабный проект в сфере строительства», где предприниматели получают землю без торгов в обмен на социальные обязательства — передача в государственную собственность не менее 7% площади жилых помещений или построенный объект социально-культурного назначения. На сегодняшний момент 11 таких проектов находятся на сопровождении с общим объемом инвестиций 30,7 млрд. рублей.
В сравнении с другими регионами Арктической зоны на Поморье приходится самый высокий процент оформления ипотек. Доля кредитов, полученных на покупку квартиры в строящихся новых домах, составляет 30,6%, в то время как средний показатель по России не превышает 24,2%. При этом предложения на рынке новостроек в области также значительно выше в сравнении с другими регионами севера.
По данным «Дом.рф», в Архангельской области за последние десять лет годовой объем ввода жилья не опускался ниже 300 тыс. кв. м. Для сравнения — годовой объем ввода жилья в Мурманской области, как правило, не превышает 60 тыс. кв. м. (в 2022 году также зафиксирован рекорд — около 180 тыс. кв. м). Основной объем нового строительства приходится на городскую агломерацию Архангельск — Северодвинск — Новодвинск.
«Для региона с населением порядка 1 млн человек, большая часть территории которого находится в Арктической зоне, — это хороший показатель, — говорит генеральный директор компании Максим Заборский. — Интерес предпринимателей к реализации проектов наблюдается не только в строительной отрасли. Высокий потенциал у проектов в социальной и производственной сферах, например, производство строительных материалов и комплектующих. В регионе сегодня создается региональный промышленный парк, который может стать преимуществом для быстрой локализации проектов на подготовленной площадке. Кроме того, идет переход от точечной жилой застройки к освоению кварталов в рамках договоров о комплексном развитии территорий. Архангельская область — открытый регион для инвестиций».
Несмотря на рост сектора строительства, регион испытывает недостаток в строительных материалах, произведенных в Архангельской области. В частности, есть потребность в бетоне. По прогнозам специалистов, с учетом планов по реализации в регионе крупных инвестпроектов в сфере жилищного строительства, дефицит этого материала в 2024 году достигнет почти 50%, а к 2030 году — до 300%. Запуск локальных производств бетона, а также производств цемента в регионе — называют одними из самых перспективных ниш.
Еще один перспективный сегмент — лакокрасочные материалы. По оценкам экспертов, к 2030 году дефицит лакокрасочных материалов в Поморье может достигнуть 50% от потребляемых объемов. Для их производства требуются, как химическое сырье (ввозится из других регионов), так и минеральное, часть компонентов которого можно добывать на территории Архангельской области.
