Покупатель перед приобретением объекта недвижимости проверяет документы и тем самым минимизирует риски предстоящей сделки.
Один из ключевых документов - выписка ЕГРН. Существует несколько видов выписок ЕГРН (ст. 62 закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
✔️ Основная выписка, которая содержит ключевые сведения о недвижимом имуществе - Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В данной выписке содержится следующая информация:
👉🏻 сведения о собственнике объекта недвижимости.
С 1 марта 2023г. выписка с Ф.И.О. собственника предоставляется третьим лицам только самим собственником или с его согласия – если он подаст в Росреестр заявление о предоставлении доступа к его персональным данным третьим лицам (закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ).
👉🏻 зарегистрированы ли какие-то обременения в отношении выбранного объекта недвижимости (арест, залог или другие права третьих лиц);
👉🏻 есть ли заявленные кем-то в судебном порядке претензии в отношении объекта.
Кроме этого в выписке указываются: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость и план объекта недвижимости.
✔️ Более полная информация по сравнению с предыдущей содержится в Выписке об объекте недвижимости.
Кроме сведений, которые содержатся в выписке об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, в данной Выписке отражается следующая информация:
👉🏻 координаты точек контура объекта;
👉🏻 попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории;
👉🏻 включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия;
👉🏻есть ли в отношении объекта права, которые возникли до 31 января 1998 года (т. е. до введения ЕГРН).
✔️ Существует также третий вариант - Выписка о переходе прав на объект недвижимости.
В данном документе содержится информация как о действующем собственнике объекта, так и о предыдущих его владельцах – с указанием даты, когда был зарегистрирован переход права к каждому из них.
Изучение данной выписки поможет Покупателю оценить степень вероятности оспаривания сделки: чем чаще переходил объект недвижимости от одного собственника к другому, тем риск выше.
Персональные данные текущего владельца недвижимости и его предшественников можно узнать лишь при условии, что действующий собственник подал в Росреестр заявление об открытии сведений о себе для третьих лиц.
✔️ Четвертый вариант - Выписка о содержании правоустанавливающих документов.
Данная выписка необходима в том случае, если у собственника не сохранился оригинал документа, на основании которого к нему перешло право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
В выписке содержатся реквизиты такого документа и его краткое содержание.
✔️ Пятый вариант - Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
Такой документ важен для тех, кто планирует купить квартиру в строящемся доме: из выписки можно узнать, кому принадлежит земельный участок, выделенный под строительство жилого дома, а также можно узнать о количестве участников долевого строительства и количестве проданных в доме квартир.
