В современном мире сдача квартиры стала не просто способом дополнительного дохода, но и настоящим искусством. Каждый арендодатель сталкивается с вопросом: как сдать жилье максимально выгодно, избежать проблем с налоговой и гарантировать себе безопасность?
В этой статье мы расскажем о трех проверенных способах сдачи квартиры, подкрепленных реальными историями арендодателей. Вы узнаете, какие ошибки стоит избегать, и какие налоговые льготы можно использовать в свою пользу.
Существует несколько способов оформления аренды, давайте подробно рассмотрим каждый из них.
Официальная сдача квартиры:
Преимущества: Оформление дохода от аренды позволяет избежать неожиданных вопросов от налоговой службы. Кроме того, при наличии официального договора арендодатель может взыскать убытки от арендатора через судебные органы.
Недостатки: Необходимость регулярного учета доходов и предоставления деклараций налоговым органам.
“Елена сдавала квартиру без официального договора. Однажды арендаторы устроили вечеринку, которая закончилась поломкой мебели. Без договора Елене было сложно взыскать убытки. После этого инцидента она решила всегда заключать официальные договоры, что позволило ей избежать подобных проблем в будущем.”
Другие статьи по теме: Как выгодно сдать квартиру в аренду
Традиционные методы аренды:
Физическое лицо: Арендодатель может действовать как частное лицо, регулярно подавая в налоговую декларации и платя 13% НДФЛ.
“Дмитрий решил сдавать квартиру и регулярно платить налоги как физическое лицо. Когда он решил взять кредит на покупку еще одной квартиры, банк увидел его стабильный доход от аренды и одобрил кредит на выгодных условиях.”
Индивидуальный предприниматель (ИП): Арендодатель может зарегистрироваться как ИП и выбрать одну из систем налогообложения: Упрощенная система налогообложения: обычно предприниматели платят 6% от всего дохода.
Патентная система: фиксированный платеж за год, который зависит от площади квартиры и ее географического расположения.
Система "доходы минус расходы": налог в 15% с суммы, полученной от арендаторов, за вычетом расходов на ремонт и уборку.
“Анна сдает несколько квартир и решила зарегистрироваться как ИП. Когда один из арендаторов решил раньше времени расторгнуть договор, Анна смогла взыскать с него штраф, так как это было прописано в договоре, и ее статус ИП дал ей дополнительные права.”
Другие статьи по теме: У кого выгоднее покупать квартиру в новостройке?
Статус самозанятого:
Преимущества: Начиная с 2019 года, этот статус стал доступен для арендодателей. Для самозанятых налог составляет 4% при сдаче жилья физическим лицам и 6% для юридических лиц. Самозанятые освобождены от дополнительных взносов, у них нет бумажной волокиты, и они автоматически учитывают налог на основе сформированных чеков о полученных платежах.
Ограничения: Годовой доход от аренды не должен превышать 2,4 млн рублей. Нельзя нанимать сотрудников. Если эти условия нарушаются, арендодателю придется регистрировать ИП или юрлицо.
“Мария сдавала квартиру и не хотела сталкиваться с бюрократией. Когда в 2019 году появился статус самозанятого, она быстро перешла на него. Это позволило ей сократить налоговые платежи и избавиться от необходимости подавать декларации. Когда арендатор опоздал с оплатой, Мария смогла быстро и без проблем взыскать долг, так как все платежи фиксировались автоматически.”
В заключение хочется подчеркнуть, что сдача квартиры - это не только источник дохода, но и ответственность. Выбирая правильный способ аренды и осведомляясь о всех нюансах, можно не только увеличить свой доход, но и обезопасить себя от неприятных ситуаций. Надеемся, что наши советы и реальные истории помогут вам сделать правильный выбор и наслаждаться плодами вашего инвестирования в недвижимость. Удачи вам и только надежных арендаторов!
Ставьте "лайк" и подписывайтесь на наш Telegram канал, там много полезного о недвижимости!
