Желание сэкономить, тем более при покупке новой квартиры, естественно для человека. Ведь даже 1 процент скидки становится весомой суммой. У кого и почему выгоднее покупать новостройку – давайте разбираться вместе.
У кого лучше покупать квартиру в новостройке: в агентстве или у застройщика? Таким вопросом часто задаются покупатели первичной недвижимости. Начнем с того, что единого и подходящего для всех случаев ответа на этот вопрос нет.
Иногда действительно выгодно обращаться к застройщику, иногда – в риелторскую компанию. А чаще всего – и в агентстве недвижимости и в офисе застройщика – будут представлены одни и те же квартиры по одним и тем же ценам.
Как же так выходит?
Дело в том, что сегодня у многих застройщиков установлены единые цены на квартиры, вне зависимости от того, приходит покупатель напрямую в отдел продаж или его приводит риелтор. Крупные застройщики обычно используют единую базу для собственного отдела продаж и для агентов с возможностью бронирования в режиме онлайн. В этом случае агенту достаточно одной минуты, чтобы увидеть свободные квартиры, узнать точную стоимость и забронировать для своего клиента.
Поэтому никаких «скрытых комиссий» для покупателя, он купит в агентстве ровно по такой же стоимости, как и в офисе застройщика. Но в ряде случаев покупка именно в АН выгодна, например, когда:
- у вас нет времени на изучение рынка новостроек
Все застройщики хвалят свои проекты одинаково — если изучить сайт строящихся ЖК, то почти в каждом применяются современные технологии строительства, решены вопросы с благоустройством и паркингом, а из квартир открывается живописный вид из окон. Разумеется, место строительства ЖК самое экологичное и перспективное, которое находится «вдали от городской суеты и в 15 минутах от центра», рядом строится метро, много торговых центров, парков и остановок общественного транспорта.
Чтобы выяснить, что из этого правда, а что – лукавство, надо выехать лично на строящуюся площадку. А для того, чтобы узнать в деталях каждый проект нужно потратить немало времени.
К тому же похожие на первый взгляд новостройки могут сильно отличаться друг от друга как по качеству, так и по цене.
- вам нужно продать свою недвижимость
50% покупателей квартиры в новостройке — продавцы вторички. Покупка новостройки для них — часть сделки. Разумно обратиться в одну компанию, которая поможет решить вам сразу два вопроса.
- вы находитесь в другом городе
Если вы не то что не разбираетесь в новостройках Казани, но и сам город знаете плохо, то лучше будет обратиться в агентство. Специалист не только проконсультирует по выбору квартиры, но и расскажет о районах города и близлежащей инфраструктуре, чтобы переезд на новое место был комфортным.
- вы покупаете новостройку «от инвестора»
Довольно часто новостройку продают физические лица, которые вложились на начальном этапе строительства, но не желают дожидаться сдачи дома. Часто такие квартиры продаются через агентство недвижимости и по цене ниже, чем у застройщика. Риелторы помогут оформить такую покупку юридически грамотно, заодно, решив, например, вопрос с непогашенной ипотекой.
В идеале, для удачной покупки новостройки нужна целая команда из финансиста, юриста, эксперта по строительству и грамотного менеджера. Поэтому стоит обратить внимание на хорошее риелторское агентство с большим выбором квартир в новостройках.
У застройщика покупать выгодно в двух случаях:
- если строительная компания продает свои квартиры только через свой отдел продаж.
Иначе чем «от застройщика» такие квартиры купить и не получится. Если это – ваш вариант, советуем привлечь к сделке юриста, его услуги обойдутся вам не так дорого, и помогут избавиться от головной боли в будущем.
- если вы на все 100% уверены, что хотите купить квартиру только в определенном жилом комплексе.
Вы внимательно изучили рынок, побывали не один раз на объектах, которые были построены этим застройщиком, вас полностью устраивает качество строительства, и вы мечтаете жить только в квартирах, которые построила эта компания и ни в каких других!
Кстати, не ведитесь на маркетинговую уловку: «цена от застройщика». Застройщик ведет бизнес и, если он может продать квартиру по рыночной цене, он сделает именно так. Поэтому низкая цена - скорее повод поискать причины, что с объектом не так.
· Недостатки здания или самой квартиры. Заявленная толщина стен может стать меньше, прямо перед окном вырасти новый корпус, а общедомовая бесплатная парковка в финале окажется распроданной по машиноместам.
· Жесткие финансовые условия. Отсутствие выбора банка и страховой компании, возможности работы с жилищными сертификатами и материнским капиталом, внушительный первый взнос часто идут в комплекте с низкой ценой.
Интересно почитать:
Цифровая ипотека. Современные технологии на этапе покупки недвижимости
Высокий спрос ипотеки на загородную недвижимость
Итак, подводим итоги: застройщик или агентство?
Вот на какие параметры мы советуем обратить внимание при покупке строящегося жилья:
· Выбор объекта. Здесь преимущества у риелтора: он знаком с текущей обстановкой и может посоветовать объект того застройщика, который лучше отвечает потребностям клиента.
· Оценка и экспертиза квартиры. Застройщик расскажет о преимуществах и промолчит о недостатках новостройки. Риелтор будет более откровенен – и более объективен.
· Стоимость покупки. По условиям договора с застройщиком, риелтор не может увеличить цену. Зато может снизить ее за счет переуступки прав или скидки при одновременной покупке новой и продаже старой квартиры!
· Финансовые условия. Риелтор поможет с оформлением ипотеки в том банке, где условия более выгодны. Кроме того, он может посоветовать лучшее время для сделки с учетом акций и бонусов от застройщика.
Резюме: купить новостройку выгодно – вполне выполнимая задача, если подойти к ней со знанием дела. И чем более ответственным будет выбор, тем удачнее будет сделка и результат вас порадует!
- Ставьте "лайк" этой статье и подписывайтесь на наш Telegram канал, там много полезного о недвижимости!