Поговорим сегодня о том, как оптимизировать налоги, если часто покупаешь и продаешь недвижимость.
Важно понимать, что если часто покупаешь и продаешь недвижимость, то ваша деятельность предпринимательская.
Значит, оптимизируем “предпринимательские” налоги.
Обычно снижение налоговой нагрузки достигается за счет:
- выбора наиболее выгодной системы налогообложения с учетом структуры доходов и расходов и правил расчета налогов;
- применения возможных льгот, освобождений, вычетов, зачетов;
- структурирования сделки, чтобы не было двойного налогообложения;
- уход от рискованных действий и т.д.
Зачастую для сделок по покупке и продаже недвижимости (недвижимость тут как товар) используют УСН “Доходы минус расходы”.
Но не во всех случаях это выгодно. Покажу на примере:
🏢 Объект приобретен за 3,5 млн рублей, продается за 10 млн рублей. Дополнительных расходов нет.
Налог при УСН “Доходы минус расходы” со ставкой 15 % составит 975 000 рублей
УСН “Доходы” со ставкой 6 % - 600 000 рублей
А если вы проживаете, например, в Санкт-Петербурге, то налог при УСН “Доходы минус расходы” со ставкой 7 % составит 455 000 рублей.
🔺 Этим примером я хотела показать, что:
- уже при правильном выборе системы налогообложения можно сэкономить;
- выбирать систему налогообложения необходимо на основании расчетов, исходя из ВАШЕЙ ситуации.
Дальше в зависимости от выбранной системы налогообложения необходимо выстроить корректно работу с документами и учетом, чтобы не получить доначисления, штрафы, пеню (это тоже важная часть работы с налогами).
❗️ Не забываем про:
- освобождение по налогу на имущество у ИП на УСН по некоторым объектам недвижимости;
- особенности расчетов налогов при работе с переуступками, взаимозачетами, новациями, отспутными и т.д.
Таким образом, налоговая оптимизация по покупке и продаже недвижимости включает в себя комплекс мероприятий, который применяется в зависимости от конкретной ситуации.
#Ослоновская_вопросответ