егодня проверка документов квартиры и Продавца – самый важный элемент сделки. Покупатель понимает, что в первую очередь он покупает беспроблемные документы, а во вторую очередь он покупает кирпичи, стены и отделку.
Для Покупателя важно увидеть весь набор документов и убедиться в том, что предстоящая сделка не будет проблемой следующих нескольких лет жизни и судебных тяжб.
Итак, вот список документов, которые потребуются для продажи квартиры:
✔️ Выписка из ЕГРН.
В выписке указаны собственники. Также указаны наличие \ отсутствие обременений (ипотека) на квартиру.
Если квартира приобреталась в ипотеку, то потребуется Справка о погашении ипотеки. Это уведомление банка, из которого следует, что обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме (есть номер ипотечного договора и его дата), по состоянию на актуальную дату остаток долга перед банком составляет ноль рублей, ноль копеек.
В уведомлении банка должна быть запись о том, что просроченные долги как по самому кредиту, так и по выплате процентов к договору ипотеки отсутствуют. Если ипотека до конца не выплачена, то потребуется согласие банка на сделку.
✔️ Выписка из домовой книги.
Документ выдает МФЦ. Содержатся сведения о зарегистрированных в квартире лицах. Срок действия — один месяц.
Есть отдельные справки по форме 9 и форме 12, которые содержат информацию выписки из домовой книги. Их также выдает МФЦ.
Справка по форме 9 содержит информацию о зарегистрированных в квартире лицах. Бывает обычная и архивная.
Справка по форме 12 содержит сведения о том, числятся ли в квартире выписанные временно (пропали без вести, находятся в тюрьме или на принудительном лечении). В этой справке указываются число выписанных людей. Если есть выписанные лица, то потребуется дополнительная информация, которую Продавцу потребуется пояснить.
Архивная выписка важна, чтобы знать куда кто из жильцов куда выписался, нет ли лиц, которые отказались от приватизации жилья (кто был лишен незаконно возможности участия в приватизации квартиры).
Копия финансово-лицевого счета – документ, в котором указываются, например, временно зарегистрированные жильцы.
Почему лучше изучить несколько документов: для исключения ошибок в документах.
✔️ Справка об отсутствии задолженности за коммунальные платежи.
Не имеет срока действия. Содержит сведения о том, что на определенную дату задолженность по коммунальным платежам и взносам на капремонт отсутствует.
✔️ Единый Жилищный Документ.
Содержит информацию о квартире, ее владельцах и зарегистрированных в квартире лицах. Документ дублирует справку об отсутствии задолженности и сведения выписки из домовой книги. Документ выдает МФЦ. Срок действия — два месяца.
✔️ Документ — основание возникновения права собственности на квартиру (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справка ЖСК о полной оплате пая, свидетельство о приватизации и передаче квартиры в собственность).
✔️ План БТИ (Бюро технической инвентаризации) и экспликация для проверки наличия \ отсутствия перепланировки.
✔️ Паспорта собственников.
✔️ Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Справки собственники берет по месту жительства в диспансерах (справка для сделки по продаже квартиры). В справках на определенную дату будет запись о том, что собственники не состоят в диспансере на учете.
✔️ Нотариальное согласие супруга на сделку (если квартира приобреталась и продается в браке).
✔️ Кредитная история Продавца.
Этот документ необходим для проверки возможного предбанкротного состояния Продавца. Оформление выписки из кредитной истории можно в любом банке (стоимость порядка 400 рублей).
✔️ Разрешение органов опеки (в случае наличия владельцев долей - детей).
⚠️ Во избежание предоставления Продавцом подложных документов необходимо присутствовать и быть вместе с Продавцом при получении справок.
