Во времена высокой волатильности внутреннего рынка инвест на новостройки переместился на рынки зарубежные. Об этом я писала еще в ноябре. Инвест на внутреннем рынке сейчас точечный, практически ювелирная работа: выбрать правильно объект, выбрать правильно лот в нем, вложить далеко немаленькую сумму, и в любом случае, это игра вдолгую. О краткосрочных инвестициях на внутреннем рынке новостроек (длительностью до года) сейчас можно забыть. На постоянно изменяющиеся курсы доллара и евро страшно смотреть, доходность по депозитам съедает инфляция, что же делать, чтобы сохранить и заработать?
Расширить свой кругозор и обратить внимание на зарубежную недвижимость на растущих рынках, доступных россиянам! Особенно на курортную недвижимость, так как она всегда связана с инвестициями.
Время — деньги! Как говорится, когда видишь деньги — не теряй времени. Куй железо, не отходя от кассы!
Когда видишь возможность заработать, промедление смерти подобно.
Хорошие инвестиционные лоты на растущем рынке владельцев находят моментально и также моментально перепродаются, обеспечивая инвесторам 40-60% годовых!
Самый минимальный порог входа (плюс минус 2 миллиона рублей) при использовании рассрочки, имеют следующие страны: Грузия, Тайланд.
Или так. Номер, в котором я проживала на Пхукете, тоже принадлежит какому-то инвестору, который, благодаря круглогодичному сезону, весь год стрижет купоны со своего актива, на заботясь о том, где взять арендаторов и как обслуживать этот номер.
У меня есть один знакомый, сказать честно, это не единичный случай, просто это самый близкий знакомый из знакомых, попавших в подобную ситуацию. Году эдак в 2020 он попросил меня подобрать ему новостройку для инвеста в бюджете плюс минус 4 миллиона рублей. Даже на растущем рынке того времени, это была задачка не из легких. Все же пара вариантов были подобраны и отвергнуты клиентом с аргументацией: "это же так далеко", "я люблю окна во двор", "я живу на северо-западе, а квартира находится на юго-западе" и прочей подобной чепухой.
- Какая разница, где ты живешь относительно инвестиционной квартиры?
- Какая разница, как далеко инвестиционная квартира от тебя?
- Какая разница, куда ты любишь, чтобы выходили окна в инвестиционной квартире?
Если это обеспечит тебе приличную доходность и позволит заработать, не все ли равно? Инвестиционная квартира не выбирается по принципу, что тебе в ней придется жить со всеми своими привычками, домочадцами и котами, инвестиционная квартира выбирается по принципу будущей ликвидности при перепродаже или сдаче, в зависимости от того, какой тип инвестиций вы рассматриваете (краткосрочный или долгосрочный).
В результате, на тот момент ничего не было приобретено. В канун 2022 года знакомый опять вернулся ко мне с той же самой просьбой и совсем немного увеличившейся суммой (видимо, держал деньги на депозите). Вариант, который был предложен мною ранее в 2020 году, вырос в цене практически вдвое, стал финансово недоступен и потерял свою инвестиционную привлекательность.
Пока знакомый, как царь Кощей чах над своим златом, он потерял возможность удвоить капитал. В канун 2022 года я и сама понимала, что с такой суммой без выгодной рассрочки или ипотечного плеча заходить будет сложно, тем не менее, опять предложила пару вариантов, которые опять были отвергнуты после двух недель активной переписки и такой же бредовой аргументации, типа, я не люблю эту локацию и опять окна смотрят не туда... На том и расстались, пока он не возник на горизонте в январе этого года, как вы думаете, с какой просьбой? Правильно, той же самой, задача та же, бюджет тот же. Я честно сказала, что про Московский регион забудь, если готов смотреть зарубежку, то можем поговорить, после чего он залег на дно, видимо, был шокирован моим предложением, в ужасе думая, как далеко будет инвестиционная квартира от него, если она будет располагаться в Грузии, или, еще страшнее, в Тайланде.
Также меня поражали клиенты, которые готовы были отвергнуть финансово интересные предложения банка по ипотеке, мотивируя тем, что "я этот банк не знаю". Какая разница, кто вам даст деньги на покупку, главное, чтобы условия договора вас устраивали.
Резюмируя вышесказанное, квартиру для инвестиций сейчас нужно искать на зарубежных рынках, доступных россиянам, и
- Выбирать грамотно, учитывая ликвидность объекта. Желательно сразу определиться, какой тип инвестиций вы рассматриваете, краткосрочный или долгосрочный. Краткосрочный - перепродажа в течение года, долгосрочный - перепродажа после сдачи или получение дохода с аренды. Многие застройщики сдают свои объекты с готовым ремонтом, у некоторых в стоимость включен также мебельный пакет, поэтому ваши затраты после сдачи объекта минимальны.
- Забудьте про свои привычки, вы должны понимать портрет покупателя или арендатора вашей недвижимости. Плюсы зарубежной недвижимости в том, что ваши покупатели или арендаторы достаточно интернациональны, россияне здесь далеко не доминирующая категория. Если россияне будут неплатежеспособны, то вашу квартиру купит или снимет гражданин Китая, Израиля, Германии, США и т.д. Исходя из этого выбирается конкретный лот. Никто не говорит, что вы должны уехать на чужбину, состариться там и умереть. Вы можете постоянно жить там, где живете, а инвестиционная квартира будет работать на вас.
- Действуйте и анализируйте быстро, хорошие предложения долго не живут, они моментально находят своих покупателей, которым в свою очередь, обеспечивают стабильную доходность в валюте. Если на растущем рынке через пару месяцев вы будете видеть тот же самый лот по той же самой цене, то это не инвест.
- Не бойтесь обращаться к профессионалам рынка, они помогут и подскажут и не возьмут за это денег. Зарубежный рынок недвижимости работает по примеру американской брокерской системы, согласно которой вознаграждение риелтору выплачивает застройщик. И для того, чтобы вознаграждение было выплачено, сделка должна состояться.
Если это краткосрочная инвестиция, агент поможет выбрать ликвидный вариант, мы заинтересованы в этом, потому что нам же потом его и продавать.
Если это долгосрочная инвестиция, то мы поможем выбрать лучший объект под управлением надежного отельного оператора, который обеспечит постоянный пассивный доход в валюте и в обязанности которого входит: поиск арендаторов и обслуживание номерного фонда.
"Страшно, очень страшно. Мы не знаем что это такое, если бы мы знали что это такое, мы не знаем, что это такое..."
Не бойтесь, кто ничем не рискует, тот ничего не получает и не пьет шампанское, соответственно. Если цель - сохранить и приумножить или жить на пассивный доход, то здесь и сейчас лучшие предложения с минимальными вложениями - это Грузия и Тайланд. Для примера, с кейсом конкретного клиента предлагаю ознакомиться ниже:
Коллега из Батумского офиса, вложив 8 тысяч долларов в удачный лот строящегося проекта (используя рассрочку от застройщика), через пару месяцев, перепродав данную квартиру, удвоила эту сумму, заработав столько же.
В следующей статье я напишу, почему в настоящий момент выгодно инвестировать в Грузию
Если данная статья заставила вас задуматься о сохранении и приумножении своих денежных средств, используя такой способ, как инвестиции в зарубежную недвижимость, то пишите или звоните, я и мои партнеры подберем для вас лучший вариант.
Ставьте лайк🧡, подписывайтесь на канал «Купить новостройку», пересылайте публикации тем, кому это может быть полезно. До новых встреч на канале!
