Купля-продажа квартиры сопряжена с рисками, которые могут обернуться потерей миллионов рублей и крыши над головой. Для безопасной покупки квартиры нужно обратить внимание на множество факторов.
Банкротство продавца может стоить вам жилья и большой суммы денег. Из-за просроченного паспорта владельца договор купли-продажи квартиры будет признан недействительным. Если квартира в залоге у банка, то срок сделки увеличится в два раза и т.д.
Ниже на реальных примерах расскажем о том, что стоит проверить перед покупкой недвижимости и почему это важно 👇
Ситуация №1. Проверяем банкротство собственника
Илья нашел для себя уютную студию рядом с парком. В квартире новый ремонт и цена на удивление привлекательная. При средней стоимости студий в 3 млн рублей, эту собственник продавал всего за 1,8 млн.
Перед сделкой продавец предоставил покупателю выписку из ЕГРН – все чисто. Собственник один, обременений нет. Оформили сделку. Но спустя несколько месяцев куплю-продажу квартиры признали недействительной. Выяснилось, что собственника признали банкротом. На момент сделки у него уже были долги, однако с квартирой повезло, и он успел продать ее за копейки.
Важно! По закону сделки, совершенные за 3 года до принятия судом заявления о банкротстве, легко оспорить.
Избежать этой ситуации было можно, проверив и объект недвижимости, и собственника жилья. Выписка из ЕГРН содержит не всю нужную информацию и не расскажет вам о долгах владельца недвижимости, если на квартире еще нет обременений. А вот базы данных ФССП и реестр банкротств помогут оценить финансовое положение и сопутствующие проблемы.
Чтобы получить больше информации, рекомендуем заказать комплексный отчет о недвижимости на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр. Он покажет не только характеристики квартиры, дома или земельного участка, но и сведения о продавце, в том числе долги и банкротства.
Ситуация №2. У собственника квартиры просроченный паспорт
Маргарита давно мечтала о доме за городом. В этом году она наконец решилась на покупку – хотела провести лето на свежем воздухе вдали от суеты. Она нашла хороший вариант и созвонилась с продавцом. Им оказался мужчина 45 лет, который, наоборот, планировал перебраться в город. В браке до этого он не состоял, детей не было.
Маргарита проверила документы на дом и земельный участок, сделку заключили, документы передали в Росреестр. Однако ведомство развернуло пакет бумаг.
Причина – просроченный паспорт собственника. Мужчина забыл его заменить.
Сделку пришлось отложить, поэтому Маргарите удалось переехать в дом только к середине лета, а не в начале, как она планировала.
Забыть поменять паспорт перед сделкой – еще не самое страшное. Недвижимость можно будет зарегистрировать, когда продавец оформит новый документ. Но не все покупатели готовы ждать, поэтому лучше сразу проверять и объект, и собственника с помощью ЕГРН.Реестра.
Отчет о покажет вам не только действительность паспорта, но и данные:
- о долгах;
- банкротствах;
- исполнительных производствах;
- розыске;
- а также всю важную информацию по объекту недвижимости: характеристики жилья, количество собственников и их доли, обременения и многое другое.
В следующих статьях расскажем:
- зачем проверять собственника на долги;
- стоит ли узнавать, есть ли у продавца дети и бывшие супруги;
- почему не стоит покупать квартиру, которая досталась продавцу по наследству
Подпишитесь, чтобы не пропустить 👉🏻 https://dzen.ru/abcrealty
