Найти тему
С любовью о Сербии

Советы для новых жителей Нови-Сада: аренда жилья и получение ВНЖ

Оглавление

Приветствуем вас, уважаемые новоприбывшие в Нови-Сад!

Мы хотим поделиться важной информацией для тех, кто успел обжечься во время проживания в других странах.

Пожалуйста, не верьте всему, что пишут в разных чатах! Рынок недвижимости Нови-Сада хорошо регулирован, и случаи с "страшными историями и ужасными приключениями" являются скорее исключением из общего потока аренды жилья.
Вид на бульвар Свободы в Нови-Саде
Вид на бульвар Свободы в Нови-Саде

При выборе аренды жилья обращайте внимание на следующие моменты:

  • ️Владелец квартиры (он же власник) должен иметь личную карту, также известную как ID.
  • Убедитесь, что квартира имеет точный адрес, который можно проверить здесь: https://katastar.rgz.gov.rs/eKatastarPublic/publicaccess.aspx . В выписке из кадастра должен быть четко указан владелец, личность которого вы подтвердили с помощью личной карты.
  • ️Если квартира находится под управлением агентства, оно должно предоставить все необходимые документы и обеспечить подпись владельца на договоре аренды (или подписать договор от своего имени, если у агентства есть доверенность от владельца).
  • ️Все условия, связанные с сроками аренды и возвратом депозита, следует обсудить до подписания договора. Все договоренности должны быть ясно зафиксированы в договоре.

Вот некоторые рекомендации относительно наиболее приемлемых вариантов:

  • ️Если вам нужна квартира на короткий срок (менее года), подписывайте договор на неопределенный срок с возможностью отказаться от него за 30 дней. Это позволит вам легче менять жилье, если потребуется.
  • Если, наоборот, вы хотите зафиксировать цену аренды на длительный срок, подписывайте договор на год с фиксированной стоимостью аренды.
  • Условия возврата депозита зависят от того, как они указаны в договоре.
  • Если хозяин не соглашается с вашими важными условиями, если агентство вызывает подозрения или если договор содержит неясные моменты - не бойтесь искать другую квартиру с другим хозяином и агентством. Не подписывайте ничего, если вы хоть в чем-то сомневаетесь.

Оформление важных документов. Вот основные вопросы, которые вас могут интересовать:

  • ️Интернет. Вам потребуется купить интернет на ваше имя. Если у вас уже есть двухгодичный пакет от SBB, вы можете перенести его с собой при переезде. Иногда квартира без интернета может быть выгоднее, так как вы сами можете выбрать провайдера. Для оформления интернета вам понадобится паспорт и договор аренды.
  • ️Белый картон (регистрация). Для этого достаточно трех шагов:
    ▫️Убедитесь, что в договоре прописано разрешение на самостоятельную регистрацию временного проживания по адресу квартиры. Например, такая фраза: "Закупац има право на самосталну регистрацију привременог боравишта у полицији на адреси закупљеног стана".
    ▫️Предоставьте ID владельца (владельца квартиры) и его телефонный номер для заполнения соответствующей графы в документах.
    ▫️Нормальный первый белый картон с датой пересечения границы. Убедитесь, что на ней есть значок e-turista в правом верхнем углу или синяя печать МВД.

После того, как у вас есть все три документа, обратитесь в районный МУП, заполните два бланка и будете спокойно проживать еще один месяц.
Совет: заполняйте документы разборчиво, чтобы избежать ненужных проблем.

Важно: согласно закону, вы должны пересекать границу каждые 30 дней и оформлять карточку в течение 24 часов после каждого пересечения границы. Мы писали подробнее в нашей статье.

Алгоритм получения ВНЖ (вид на жительство)

Чтобы получить ВНЖ через ИП, вам потребуется включить в договор аренды условие о том, что владелец недвижимости разрешает вам указать ее адрес в качестве юридического адреса при регистрации ИП️ или подписать отдельное соглашение с владельцем о регистрации ИП по его адресу.

После этого зарегистрируйте ИП и соберите все необходимые документы для получения ВНЖ. За списком документов вы можете обратиться к нам.
Не бойтесь, проверяйте документы. Не жалейте об отказе от сомнительных сделок и помните, что экономия на услугах агентств и посредников может привести к сложностям, так как они хорошо знают рынок и местные законы. Вы можете все сделать сами, но задумайтесь, что для вас важнее: деньги или время? Процесс или результат? Сербия - страна договоренностей, и иногда требуется немного времени и терпения для успешной адаптации.