24 июля 2023 года Президент подписал Федеральный закон № 351-ФЗ. Некоторые статьи закона посвящены долям в праве, тем самым долям, которые «долевые» квартирные рейдеры используют для захвата квартир, спроектированных и предназначенных для проживания только одной семьи.
В новом законе сказано, что:
«…в общем имуществе доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на саму недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь.
Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь.
Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны».
Иными словами, даже доли в праве на лестничные площадки, подвалы, крыши, на которых никто не проживает, не могут передаваться на сторону третьим лицам отдельно от всего права на квартиру.
А вот доли в праве на отдельные квартиры, где живут семьи, где находятся все их семейные ценности, имущество, нажитое годами, почему-то успешно передаются без согласия проживающей в квартире семьи абсолютно посторонним людям. При этом действующий закон не позволяет распоряжаться квартирой, которая находится в общей собственности, без согласия всех совладельцев.
Депутаты Государственной Думы Павел Крашенинников, Даниил Бессарабов, Галина Хованская считают это абсолютной нормой, игнорируя действующий закон и разъяснения Конституционного суда, постановившего давным-давно, что продать можно квартиру только целиком и разделить полученную сумму пропорционально долям, или выделить долю в натуре, то есть создать вторую квартиру с отдельным входом, кухней и санитарным узлом. Особо непонятливым Конституционный суд указал, что никаких долей в квартирах нет, они находятся в праве, а их размер имеет значение для при распределении доходов, полученных от использования имущества, находящегося в долевой собственности, так и при несении расходов по его содержанию.
Недавно Конституционный суд признал неконституционной статью 250 ГК РФ, так любимую коррумпированными сотрудниками госструктур и рейдерами, которые дошли до того, что не выделенные в натуре доли в неделимых жилых помещениях выставляют на торги. КС ещё раз указал, что долю надо всё же выделить в натуре, иначе продажа доли постороннему лицу ухудшить положение семьи, проживающей в квартире.
НЕ ПОНИМАЮТ!
Теперь Президент в своем законе, который он лично внёс на рассмотрение в Госдуму, ясно даёт понять тем, кто не понимает действующий закон о неделимых вещах, что не выделенные в натуре доли в праве на недвижимое имущество, не могут находится в гражданском обороте!
ВЕЩЬ, РАЗДЕЛ КОТОРОЙ В НАТУРЕ НЕВОЗМОЖЕН ВЫСТУПАЕТ В ОБОРОТЕ КАК ЕДИНЫЙ ОБЪЕТ ВЕЩНЫХ ПРАВ!
Это действующая статья 133 ГК РФ, в которой всё ясно и понятно.
Совершенно непонятное для понимания и невозможное для объяснения явление происходит в базе CIAN.RU!
Команда модераторов заявляет, что представленные на их сайте объекты проверены командой CIAN.RU. Они уверены, что все предложения по продаже долей, находящихся в праве, а не в квартире, это объекты недвижимости!
НЕДВИЖИМОСТЬ ЭТО ОБЪЕКТЫ, ПРОЧНО СВЯЗАННЫЕ С ЗЕМЛЁЙ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ!
Так написано в статье 130 ГК РФ, в которой всё ясно и понятно.
В рекламных объявлениях на CIAN.RU открыто пишется, что продается доля в квартире, размер указывается в виде дроби, проставлена стоимость доли. Доля в праве не имеет кадастрового номера, следовательно не имеет кадастровой стоимости, так разъясняет Росреестр при запросе граждан о кадастровой стоимости доли, находящейся в праве на квартиру.
Дороговато, однако продаётся дробь вместе с правом оплачивать коммунальные платежи в квартиру, где у покупателя не возникает право пользования квартирой, поскольку покупатель не имеет согласия проживающих в квартире собственников.
Придётся бедолаге-покупателю топать в суд с иском о вселение и определении порядка пользования квартирой. Однако суды чаще всего отказывают во вселении и ссылаются на то, что в квартире выдел доли в натуре невозможен, покупатель является посторонним семье лицом, в связи с чем совместное пользование невозможно, и он сам виноват, поскольку будучи дееспособным, не наркоманом и не алкоголиком, не имеющим психических отклонений адекватным гражданином, должен был проявить должную осмотрительность при покупки такой недособственности!
На сайте CIAN.RU продают дроби, право оплачивать коммунальные платежи, не имея доступа в квартиру, и запись в ЕГРН!
Вам понравилась статья? Ставьте
лайки , пишите комментарии.