Один из задаваемых мне вопросов, связанных с земельными участками, звучит так: «Нужно ли платить налог при продаже земельного участка, если владел им много лет, а недавно его разделил на части?».
Этот вопрос безусловно связан с налогообложением.
Так в каких же случаях прерывается срок владения, и начинает течь новый минимальный срок владения на земельный участок?
Минфин в письме № 03-04-05/31253 от 07.04.2023 напомнил, что срок владения прерывается в случаях:
- раздела;
- объединения;
- перераспределения земельных участков;
- выдела из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, которые разделили, объединили, перераспределили -образуются в новые земельные участки.
Исходные земельные участки- прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В этой связи, поскольку при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков возникают новые объекты права собственности, первичные объекты -прекращают свое существование.
❗️Срок нахождения в собственности образованных при вышеуказанных действиях земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки.
В копилку знаний вам🙌
