🔥СРОЧНАЯ И ВАЖНАЯ НОВОСТЬ!
Три дня назад, в понедельник 31.07.2023, был принят закон № 389-ФЗ о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ.
В нем достаточно много изменений, но в этом посте рассмотрим только одно из них, которое напрямую касается рынка недвижимости: дополнения в ст. 220 НК РФ, которые вступают в силу 31.08.2023.
💥Согласно изменениям, Одаряемый, который получил в дар от Близкого родственника (или члена семьи) имущественное право, может при последующей продаже применить расходы дарителя.
Раньше расходы Дарителя тоже можно было применять, но только при получении в дар от близкого родственника имущества, то есть зарегистрированной в собственность недвижимости. А права требования по ДДУ под это правило раньше не подпадали.
⚡️Что это означает на практике?
Если ранее дольщик переуступал безвозмездно свое право требования по ДДУ близкому родственнику, то Одаряемый при последующей продаже не мог применять в качестве расходов сумму, которую первоначальный дольщик (Даритель) оплатил Застройщику.
А благодаря вышеуказанным изменениям сможет, т.к. право требования по ДДУ это имущественное право.
Что скажут по этому поводу Минфин и ФНС? Будут ли они считать право требования по ДДУ имущественным правом? Мы пока не знаем. Юристы считают что право требования по ДДУ это имущественное право.
Для кого наиболее полезны эти изменения? ⤵️
Эти изменения полезны для всех, но в первую очередь для налоговых нерезидентов, поскольку это дает им возможность подарить право по ДДУ близкому родственнику (или члену семьи) и при этом Одаряемый при последующей продаже сможет применить расходы Дарителя.
☄️Вчера на онлайн-консультации клиент из Аргентины был в восторге от этих изменений, поскольку вместо 30% налога у него появился шанс избежать платежей в бюджет в сумме 7,5 млн. руб.
Хорошая новость!
