Купить апартаменты в Сочи - а это выгодно?
Часто сталкиваюсь в работе с определенными убеждениями покупателей, которые обычно оказываются просто шаблонными мифами от незнания рынка недвижимости Сочи и стереотипами покупок квартир в других городах, которые существенно отличаются от небольшого города-курорта у моря в субтропическом климате. Я решила опубликовать наиболее популярные сомнения моих клиентов и дать мои ответы на них.
⏯Убеждение: “Апартаменты - это невыгодно. Невозможно прописаться, высокие налоги и коммуналка. Как это потом перепродать?»
⏺Кто это потом купит? Тот, кто считает Сочи, как и вы, лучшим городом для жизни и инвестиций – то есть, 85% покупателей. Сочи – город-курорт, назначение земли на первой и второй береговой линии не предназначено под многоквартирные дома, а соответственно, не может иметь статус «квартира», как в большинстве городов России. Здесь назначение земель под коммерческое использование, гостиницы, санатории, пансионаты. Поэтому помещения имеют статус «нежилое помещение», то есть апартаменты. Если Вы покупаете квартиру для отдыха и сдачи в аренду, Вам идеально подходят апартаменты у моря. Если Вы ищете жилье для постоянной жизни в Сочи подешевле и готовы к покупке за несколько километров от моря в спальном районе – апартаменты, опять же, идеальный вариант, они будут существенно дешевле, чем квартира в многоквартирном доме. Статус «квартира» - это самый дорогой вариант покупки в Сочи, т.к. очень ограничен по количеству.
⏺Апартаменты относятся к нежилым помещениям. В них невозможно оформить постоянную регистрацию (прописку). С другой стороны, постоянная регистрация нужна в основном семьям с детьми, так как даёт возможность прикрепиться к детским садикам и школам, поликлиникам. Но при правильном выборе ЖК этот нюанс - не проблема. В Сочи множество частных медклиник, детских садов и школ, для записи в которые постоянная регистрация не нужна.
⏺Высокий налог? От 0,5 до 2%. Точный процент зависит от назначения нежилых помещений.
К примеру, для апартаментов гостиничного типа налог - 0,5%. Сумма рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, которая для нежилых помещений значительно ниже рыночной.
Налог на жилые помещения составляет 0,1-0,3%. Рассчитывается также от кадастровой стоимости, которая близка к рыночной. Конкретная ставка зависит от цены: налог на квартиру стоимостью от 10 до 20 млн составляет 0,15%, от 20 до 50 млн – 0,2%, от 50 до 300 млн – 0,3%. В итоге, налог на квартиру стоимостью 20-50 млн будет примерно таким же, как налог на апартаменты аналогичной площади. А на апартаменты стоимостью от 50 млн налог, скорее всего, будет ниже, чем на такую же квартиру.
⏺Коммунальные услуги. Да, в апартаментах они отчасти обходятся дороже. Тарифы на водоснабжение и электричество выше примерно на 15%. За содержание дома тариф устанавливает управляющая компания, как и в жилых помещениях. Сумма зависит от набора услуг и стоимости обслуживания оборудования, установленного в доме.
А вот ежемесячные взносы за капитальный ремонт дома владельцы апартаментов не платят. Кроме того, управляющие компании таких апарт-комплексов нередко предлагают бонусы: прачечную, клининг, мойку окон и т.д. А это - дополнительный уровень комфорта. По моему опыту, люди, которые готовы покупать бизнес-класс, готовы платить выше за комфорт.