Потеря документов на недвижимость не означает утраты права собственности на жилье. Все данные о собственниках и характеристиках объекта хранятся в специальном государственном реестре, поэтому их можно восстановить без особых проблем. Расскажем, как это сделать.
Документы на недвижимость можно разделить на три группы:
1. Правоустанавливающие. Это те документы, на основании которых у вас возникли права на жилье. Самый распространенный документ – договор купли-продажи. К этой группе относятся также договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда, договор о приватизации и другие.
2. Правоподтверждающие. Эти документы подтверждают, что в данный момент право собственности на объект принадлежит вам. Сейчас эту функцию выполняет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). До июля 2016 года таким документом было свидетельство о регистрации права собственности на объект.
3. Технические. К этой группе документов относятся техплан или техпаспорт квартиры, кадастровый паспорт.
Что необходимо сделать при потере документов?
1. Запретите любые операции с объектом.
Первым шагом при обнаружении утери документов следует направить заявление в Росреестр о запрете на проведение любых действий с недвижимостью без вашего согласия или согласия вашего законного представителя. Это можно сделать через МФЦ. Если документы были украдены, также следует написать заявление в полицию.
2. Восстановите правоустанавливающие документы.
Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и другие документы, на основании которых вы получили право собственности на жилье, можно восстановить через Росреестр. Для этого необходимо подать заявление в МФЦ, предоставив копии паспорта заявителя, потерянных документов (если они были), а также квитанцию об оплате госпошлины за услугу.
3. Получите выписку из ЕГРН.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает, что в данный момент право собственности на объект принадлежит вам. Эту выписку можно получить в Росреестре или через МФЦ.
4. Восстановите технические документы.
Техплан или техпаспорт квартиры, а также кадастровый паспорт можно восстановить в Росреестре или через МФЦ.
Срок оказания услуги по восстановлению документов не превышает 5 рабочих дней. Если вы собираетесь продавать квартиру, необходимо запросить документы заранее, чтобы избежать задержек в сделке.