Если взять типичные сваи, предлагаемые для деревянного домостроения - железобетонные забивные 200×200 и винтовые с лопастью d250 и стволом d89 той же длины, то забивные на первый взгляд окажутся намного лучше: несущая способность по грунту на сжатие и на боковую нагрузку, как правило, выше, причем намного, изготовлены они из коррозионностойкого материала, а цена с установкой примерно одинакова с винтовыми. Шах и мат, как говорится.
Но есть ещё и второй взгляд, а именно - расчет на морозное пучение. Сваи считаются противопучинистым мероприятием из-за возможности прорезать промерзающую толщу грунтов и опереться на талые грунты. Но полностью от воздействия морозного пучения это не избавляет, поскольку силы пучения действуют ещё и по боковой поверхности. Их величину нормы предлагают определять натурными или лабораторными испытаниями, а при их отсутствии - по таблицам. Не знаю, что в реальности показывают испытания, поскольку ни разу в отчётах по геологическим изысканиям я не встречал их результаты, а вот таблицы предлагают какие-то запредельные значения удельной силы пучения - 4...11 т/м² в зависимости от степени пучения, а если ещё учитывать шероховатость бетона, то это значения надо увеличить ещё на 10%. Для т.н. мини-свай в конечном итоге "подъемная сила" по расчету составит от нескольких тонн до двух десятков.
А что же должно противостоять этим силам? Первое - это пригруз от здания. При этом учитывать надо худший случай - минимальную нагрузку (т.е. собственный вес "голого" дома), да ещё на всякий случай уменьшенную на 10%. Если речь идёт о деревянном доме, то это почти ничего.
Второе - это сила "зацепления" за талый грунт ниже границы промерзания. А значение этой силы в пересчёте на метр квадратный на глубинах немного ниже промерзания - всего 1,5...4 тонны. То есть, для сваи с постоянным размером поперечного сечения, чтобы уравновесить силы пучения, необходимо, чтобы длина участка под промерзающей толщей была в несколько раз (пропорционально отношению удельных сил пучения и "зацепления") больше глубины промерзания.
А вот с винтовыми сваями дело обстоит гораздо лучше. Во-первых, удельные силы пучения по стальной поверхности можно уменьшить не менее чем на 20%, во-вторых площадь контакта ствола и мерзлого грунта намного меньше, а значит меньше итоговая вырывающая сила по сравнению с железобетонной сваей в том же грунте. В-третьих, лопасть оказывает значительно лучшее сопротивление вырыву, чем трение по боковой поверхности ж/б сваи ("проскользнуть" в грунте проще, чем смять его) . Тем не менее, лопасть все равно приходится заглублять в талый грунт на величину, примерно равную глубине промерзания.
Таким образом, в пучинистых грунтах железобетонные сваи для деревянных домов с высоким расположением оголовка могут считаться надежными только в случае слабопучинистых грунтов, да и то при длине раза в 2-3 больше, чем глубина промерзания. При большей степени пучинистости из-за необходимой длины заделки целесообразность жб свай становится под большим вопросом, в то время как винтовые сваи при меньших габаритах демонстрируют высокую надежность.