Рынок недвижимости не стоит на месте и развивается даже в период экономических кризисов. Взлеты и падения спроса, ценовые колебания – все это присутствует на рынке сейчас. Но недвижимость принято выбирать по основным показателям, а это доходность и окупаемость. В итоге мы получаем вложенные инвестиции с хорошими показателями прибыли.
Забегая наперед, отметим, что сейчас офисная недвижимость в тренде, но далеко не во всех регионах страны.
Вводные данные для расчетов
Для начала рассмотрим недорогие офисы в Москве под аренду. Нижнюю планку брать не будем, но и высоко не заходим – 1.5. млн рублей за 17 м2 (р-н Люблино) на базе бизнес-центра. Доходность такого актив составит порядка 12% годовых со сроком окупаемости около 10 лет.
Важно учитывать, что офис в Москве можно купить уже с арендаторами. По сути, готовый бизнес «под ключ» с пассивным доходом. Конечно, мы берем в расчет наиболее дешевое предложение, так как в Старой Москве офисные помещения будут стоить более 5 млн рублей. Верхняя планка в новых БЦ – около 9-10 млн рублей.
Квартира (апартаменты-студия) под аренду обойдется примерно в 2.5 млн рублей. Это будет простенькая студия на 13.8 квадратных метров в старой пятиэтажке. Лучше за такие деньги не найти. Доходность квартиры на вторичке составит около 11% годовых со сроком окупаемости до 10-11 лет.
Выходит, что даже самая дешевая квартира в Москве будут уступать офисной недвижимости по доходности. Но тут важно учитывать, что мы рассматриваем нижнюю планку рынка. Если посмотреть на средние показатели, то окупаемость будет примерно на одинаковом уровне.
Например, аналогичная квартира ближе к центру будет сдаваться в аренду не за 17 тысяч рублей, а уже за 25 тысяч и более. Разумеется, стоимость квадратного метра будет выше. Но есть альтернативный вариант – выкуп недвижимости на электронных торгах.
Что выбрать под инвестиции
Офисная недвижимость может показаться более интересным вариантом, но и тут есть свои подводные камни. Зачастую компании меняют офисные пространства очень часто и не всегда есть гарантия, что вы будете иметь постоянного арендатора. Квартиры жильцы меняют не часто и обычно оседают на одном месте на несколько лет.
Можно рассмотреть еще один вариант – посуточная аренда квартир. В таком случае офисная недвижимость будет проигрывать по показателям окупаемости. Если наладить стабильный поток клиентов, то можно зарабатывать с «однушки» не менее 30-40 тысяч рублей в месяц.
Подписывайтесь и не забывайте ставить лайки.
