В 2023 году инвестиции в недвижимость не утратили актуальность, но уже выступают в роли надежного способа для сохранения капитала. При грамотном расчете вполне можно получить доходность в пределах 5-6% от аренды и до 30-40% при перепродаже.
Разумеется, важнее всего выбрать правильный объект недвижимости, который сможет приносить такой уровень доходности.
Перекупка квартиры на вторичном рынке
Вторичный рынок всегда выступал в роли наиболее интересного, но и риски повышенные. Дело в том, что на вторичке можно перекупать не только обычные квартиры от владельцев, но и лоты по сниженным ценам. Об этом мы еще поговорим.
Напомним, что сейчас цикл сделки купли-продажи смещается в сторону более длительных показателей. В лучшем случае можно говорить о сроках до 3-4 месяцев, в худшем – более 6 месяцев.
Стандартная схема предполагает несколько этапов:
1. Находим недвижимость на популярных площадках, таких как Авито или Циан. Не забываем об электронных торгах, где иногда можно найти интересные лоты. Выбираем только ликвидные объекты на средних этажах и с комфортной планировкой. В приоритете: квартиры-студии, однушки и двушки.
2. Проверяем юридическую чистоту квартиры, определяем ее плюсы и минусы. Дефекты позволяют говорить и скидке в пределах 5-10% от рыночной стоимости.
3. Определяем доходность недвижимости. Это наиболее важный этап, от которого будет зависеть конечный результат сделки.
К слову, для торговли недвижимостью вам не нужно становится юрлицом или открывать ИП. Обычно инвесторы работают в статусе физлица, оплачивая только НДФЛ в стандартном размере 13%.
Какие объекты выгоднее?
В настоящее время инвесторы все чаще обращают внимание на объекты с потенциальной ликвидностью. Проще говоря, это могут быть квартиры в наследство, залоговое жилье и варианты с обременениями. Например, наследственное жилье многие люди боятся покупать, поэтому такие квартиры зачастую стоят дешевле на 15%. Однако выбирать можно объекты, которые уже находятся в собственности наследника минимум 2-3 года.
Еще один интересный вариант – залоговые квартиры. Как правило, найти такие предложения можно на любых порталах или специальных сервисах от кредиторов. Обычно такую недвижимость продают со скидкой до 20-30%, на чем можно неплохо заработать. Опять же, залоговые квартиры можно найти на электронных торгах по банкротству.
Недостаток в том, что такие квартиры могут находиться в любом состоянии, поэтому сложно рассчитать сумму вложений.
Подписывайтесь и не забывайте ставить лайки.
