Недавно я высказался о том, почему я считаю, что используемые сегодня различные "инструменты", применяемые на рынке новостроек, уже сейчас фактически исчерпали себя. Ну или близки к исчерпанию. Кому как больше нравится.
Те инструменты, которые используются для как это называют "оживления рынка жилой недвижимости", "помощи застройщикам", "повышения доступности жилья" и вот это вот всё. И конечный действительный результат которых, что они приносят все россиянам на самом деле, общеизвестен. Даже сами представители власти различного уровня и "зон ответственности" по факту уже это давно признают.
Хотя и параллельно с этим всячески призывают "пользоваться моментом, и брать то, что дают, по тем ценам и на тех условиях, что дают". Считая это едва ли не "лучшим предложением для покупки жилья".
Эту недавнюю статью считаю довольно важной, и предлагаю ознакомится с ней здесь. Потому что в отличие от прочих последних статей её показы с подачи алгоритма на порядок меньше.
Подписчик Анатолий оставил под публикацией комментарий с изложением своего видения развития событий и вопросом.
Анатолий, и вам доброго дня. И спасибо за комментарий.
Игры "связки"
То, что вы описываете, уже задействовано, но в немного другом виде, подробно расписывать который я не буду по некоторым причинам.
У связки зрястроев с банкирами широкое поле для "игр" с самыми различными вариантам ставка кредита - цена квартиры для достижения повышенного эффекта "завлекательности" предложений. Там другие цифры в конечном итоге скорее всего будут, чем приводите вы, но это уже и не столь принципиально. Хотя и да, уровень в где-то 12,5 % считается уже заградительным, но это всё было ранее. А завтра это может измениться.
Важен общий подход, где потенциального покупателя "играют" совместно "сплочёнными" командами, работающими с каждой стороны этой связки. Ведь у них весь доход и успех зависит только от объёмов сделок.
"Разработка" и "окучивание" уже давно ведётся давно уже не в "одно лицо", а несколькими "специалистами разных направлений". А этому гораздо сложнее противостоять и не дать себе обмануться, чем при "старых" техниках продажи и отработки взаимодействия с потенциальным покупателем.
Плюс теперь активно используются всякие "пряники" в виде ремонта, мебели и прочих "услуг" в карманных или взятых на % "агентствах недвижимости".
Также теперь всё больше добавляются в "игру" некие другие элементы "зазывания клиентов", их вовлечения в процесс, и удержания там, о чём вкратце скажу ниже.
В целом план таков, что берём и превращаем жизнь людей в некий "развлекательный карнавал", где якобы всё строится исключительно вокруг вас, работает на вас, сделано для вас и вашей выгоды. Но это всего-лишь некий "карнавал". "Обманка".
Как бы праздник, но на самом деле это не он, а тяжёлые будни. За которые вы ещё и заплатите втридорога, и получите вместо чего-то достойного мишуру, ну, может быть на какое-то время - немного "фейерверков" в "вашу честь".
Так уже было и ранее. Но сегодня есть и большое отличие от прошлых периодов.
Купи слона
Сегодня новостройки это вообще такая покупка некоего будущего, что вы с высокими рисками берёте вообще буквально "кота в мешке".
Которого ещё и не факт что получите. Как минимум, в ожидаемые сроки.
И ранее были такие риски, но гораздо ниже. А теперь к повышенным рискам добавилось и повышенная навязчивость со всех сторон с предложением всё-таки зайти в эту "игру", поучаствовать в этой сложившейся уже фактически окончательно некой "схеме" покупки жилой площади.
Но теперь ситуация во многом отличается буквально кардинально от других, что были ранее.
Сегодня мы по-прежнему в кризисном положении дел, которое как возникло в 2008 году, и так и продолжается, только ещё с тех пор ухудшалось и осложнялось уже аж четыре раза всего-то за какие-то 15 лет, фактически всего за половину жизни лишь одного поколения.
Сейчас почти никто не сможет доподлинно предсказать, что у нас будет в стране даже в 2025 году, не говоря уже про более поздний период.
У меня вот есть своё видение, но это не для Дзена.
Пока существующие и "доработанные" и подкреплённые новыми "креативами" в последние годы "игры с клиентами" вполне работают на "головокружение от счастливого будущего" у людей.
Где предел?
Но лимит желающих и имеющих возможность участвовать в совместном "танце" с банкирами и застройщиками ограничен как раз надвигающимся исчерпанием общей клиентской базы заёмщиков, о чём я уже писал на канале.
"Основной локомотив прибыли и продажи кв - это ипотека!"
- верно, ибо это так и есть. И это и была такая задача как часть общей цели.
Все хотят заработать на каждой единице "белой нефти" всё больше и больше нормы прибыли. Отсюда и высокие цены на всё, чтобы не так просто купить или накопить. Отсюда снижение уровня жизни через разный инструментарий и валютного обесценивания, и дргуим методов и способов.
Отсюда и повышение процента количества закредитованных и глубины закредитованности.
Но теперь есть и финансовые трудности в стране, скажем так. И кое-что ещё, отягощающее положение дел.
Поэтому если всё будет по-прежнему, без неких довольно ключевых изменений, то ступор рынка новостроек фактически неизбежен, о чём я уже писал.
Сейчас ключевой вопрос - дальнейших шагов.
И их направления(ий). Пока по моей оценке они явно не готовы в том виде, что их скорее всего планируют применять.
Плюс надо "выдержать" до 2024 года без системных изменений в целом.
Что это может быть - это надо писать отдельно и не на Дзене, пожалуй.
Скажу вычленено именно про новостройки и в целом всю жилую сферу.
Основная дилемма в отрасли строительства жилья в стране в будущем - смогут ли найти новые рычаги получить миллионы новых "подписантов" под существующими условиями покупки жилья именно в новостройках на период в ближайшие пять лет.
Пока не видно других способов, как вот именно описанныё мною такой "игровой" подход. Я уже давно говорил и писал о нарастающей "геймизации" (геймификации) всех сфер жизни и самых различных бизнесов.
Вот это теперь проникает всё больше и больше также и в деятельность застройщиков и банкиров. А таким способом и происходит больше скрытого "навязывания" через встроенные в этот метод механизмы.
Но это очень интересный тема, достойная более подробного отдельного рассмотрения.
Найдут и далее "желающих поиграть" - ещё какое-то время "помучаемся".
Не смогут найти или это внедрить (или даже можно так сказать - в чём-то и "навязать") - будет то, что я уже описывал на канале ранее.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Экспертный взгляд на недвижимость, публикации - ежедневно. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил или впервые оказался на канале:
