Рынок недвижимости в Нови Саде в последние годы претерпел существенные изменения. Пандемия вызвала стагнацию, но затем наступил период быстрого и нестабильного роста с повышенным спросом на квартиры. Публикуем короткое резюме статьи 021.rs.
Основными факторами, влияющими на цены, стали не только граждане России. Рост цен объясняется увеличением стоимости стройматериалов и рабочей силы, а также обязательствами инвесторов в обустройстве коммунальной инфраструктуры на участках. Все эти изменения, вместе с инфляцией, привели к неизбежным изменениям на рынке недвижимости.
Процентные ставки также оказывают влияние на рынок. Падение цен на новые квартиры маловероятно. Небольшая стагнация и снижение спроса связаны с увеличением процентных ставок по ипотечным кредитам, которые теперь начинаются с шести процентов. Однако банки предоставляют клиентам фиксированные процентные ставки в начале погашения кредита.
Цены на квартиры в Нови Саде разнятся в зависимости от района. Сейчас цена квадратного метра составляет около 1500 евро в периферийных районах и может вдвое превышать эту сумму в центральных и привлекательных районах.
Продажа домов в Нови Саде и окрестностях привлекает внимание покупателей, но тенденция замены квартир на дома не наблюдается. Дома в черте города обходятся дороже, чем квартиры.
Цены на аренду квартир снижаются на 20%. Однако Нови Сад по-прежнему привлекателен для инвесторов, так как обеспечивает стабильный источник дохода от сдачи квартир в аренду.
Маленькие города с более низкими ценами привлекают покупателей, но доход от аренды такой недвижимости пропорционально меньше. В крупных городах выше возможность быстрой и выгодной продажи недвижимости.
Рынок недвижимости продолжит меняться, и понимание этих тенденций станет ключом к успеху для инвесторов и покупателей, независимо от их выбора: квартира в центре города или дом на окраине.
