По итогам вебинара, организованного компанией Wish Home для потенциальных инвесторов.
Спикеры:
- Давид Тащян, основатель Wish Home
- Марина Смирнова, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Commonwealth Partnership
Публикуем самые важные тезисы: только реальные цифры и факты:
Давид Тащян: о перспективах инвестиций в загородные дома
- Мы живем в эпоху небывалого развития внутреннего туризма. Логично, что растет спрос на загородные дома: как со стороны туристов (арендаторов), так и со стороны инвесторов. Так что сейчас загородный сегмент очень хорошо себя показывает с точки зрения ставок и загрузки.
- Наша финансовая модель называется Leaseback: мы продаем дом с участком земли инвестору, а он его сдает обратно нам в управление и получает пассивный доход. Такой формат популярен в Европе. Загородные домики всегда находятся рядом с природными, спортивными или культурными достопримечательностями.
В итоге инвестору не надо вкладывать большие деньги в проект (строить большой СПА, бассейн, конный клуб и др.): самые главные достопримечательности «построила» природа или они уже располагаются рядом: например, гольф-клуб, горнолыжные трассы и др. Если сказать грубо, но честно, то, по сути – это «паразитирование» на трафике, который и так идет в эту локацию.
На рынке инвестиций появился новый девелопер загородной недвижимости
- В основе проекта Wish Home также лежит идея о том, что основные достопримечательности уже создала природа: мы рассматриваем только исключительно красивые природные локации, но с хорошей транспортной доступностью. Строительство домов делается каркасным методом, что сильно ускоряет, упрощает проект. В итоге вход в загородную недвижимость получается относительно не дорогим, а инвестиции быстро возвращаются.
- Последние годы мы наблюдаем тренд на шеринговую экономику. Яркий пример – каршеринг, аренда самокатов и т.д. Люди больше не хотят владеть своим имуществом и нести расходы на его содержание, людям интереснее им пользоваться на правах аренды (проката). Эта тенденция наблюдается и в недвижимости. Люди хотят путешествовать, жить в разных местах, а не быть привязанным к одной локации.
Действительно, дом – это пассив: его надо обслуживать, делать ремонт, ухаживать за земельным участком. Именно поэтому выгодным решением стала сдача домов в аренду. Если вы приобретаете дом по модели Leaseback, то ваш дом превращается в актив. Он привязан к денежному потоку, который индексируется. С ростом стоимости услуг (хаускипинг, эксплуатация дома и др) растет и стоимость его аренды, а значит, ваш доход.
Читать полностью в источнике: https://horeca.estate/digits/86-gostinichnyj-biznes/1780-wish-home-zagorodnye-doma-kak-otdykh-i-vygodnaya-investitsiya
