С покупкой недвижимости сталкиваются многие, это очень дорогостоящая покупка, которая несет за собой определенные риски.
Например, вы купили квартиру у продавца, который в течение 3-х лет стал банкротом, в таком случае существует риск признания договора недействительным. То есть сделку оспорят, вам придется вернуть ему обратно недвижимость, а он вам деньги, правда с этим могут возникнуть сложности. Согласитесь, что такой исход максимально не благоприятный для покупателя?
В этой статье есть рекомендации по минимизации рисков.
Выполняя хотя бы этот перечень действий, можно максимально себя обезопасить в этом вопросе.
- в договоре указывать реальную стоимость ( заниженная цена квартиры вас должна насторожить);
- расчет произвести безналичным путем (при оспаривании сделки будет выясняться платежеспособность покупателя);
- проверить продавца на предмет имеющихся в отношении него исполнительных производств;
- проверить по картотеке арбитражных дел, а вдруг кто-нибудь только-только подал заявление о признании этого продавца банкротом;
- если продавец действует по доверенности тоже должно насторожить (выяснить полномочия по доверенности, уточнить почему собственник не может сам?)
Был случай, когда сын действовал по доверенности от матери, поскольку та не руководила своими действиями, имела диагноз "деменция". При этом, были и другие дети этой матери. Ситуация в зоне риска.
- проверить долги по квартире ( запросить справки);
- проверять документы, на приобретаемую квартиру.
Вот это точно необходимо сделать, чтоб минимизировать риски
Вы должны выглядеть максимально добросовестным покупателем.
Скажите, а какие меры вы принимаете, чтобы минимизировать риски при покупке квартиры?
