🤭 Цифры и секреты: чем отличаются кадастровая, оценочная и рыночная стоимости недвижимости?

Недвижимость в Алании

В мире недвижимости существуют различные понятия, связанные со стоимостью недвижимости. Три из них — кадастровая, оценочная и рыночная — являются ключевыми для определения стоимости недвижимости в Турции.

Давайте разберемся, в чем заключается их разница и как они влияют на процесс покупки и продажи недвижимости.

🤩 Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это цена, которая прописана в ТАПУ. По сути, это стоимость земельного участка или объекта недвижимости, которая определяется государством.

От этой стоимости рассчитываются все налоги государству, а именно:
1) 4% от кадастровой стоимости при оформлении недвижимости,
2) 0,2% от кадастровой стоимости — ежегодный налог.

Каждый год кадастровая стоимость подвергается индексации.

Кадастровая стоимость рассчитывается на основе различных факторов, таких как: местоположение, удаленность от моря, площадь, состояние объекта недвижимости, наличие внутренней инфраструктуры, удаленность от центра города, инфраструктура района.
Кадастровая стоимость имеет значение для получения гражданства!

❗️🛑 Напомним, что иностранцы по упрощенной программе могут получить гражданство, инвестировав в объекты недвижимости от 400 000 долларов.

🤩 Оценочная стоимость

С 4 марта 2019 года оценочная экспертиза в Турции является обязательным условием при проведении всех сделок купли-продажи с иностранцами. 
Оценочная стоимость — это реальная стоимость объекта недвижимости, которая определяется независимым оценщиком и указывается в оценочном отчете. Проводить её могут только официальные, сертифицированные компании с лицензией, деятельность которых регулируется управлением по надзору за финансовыми рынками Турции.

При расчете оценочной стоимости учитываются следующие факторы: местоположение, площадь, состояние объекта недвижимости, год строительства, наличие инфраструктуры,  экологический фактор, инфраструктура района, удаленность от центра города, рыночные цены на аналогичные объекты недвижимости.

Срок действия экспертного отчета — 3 месяца с момента его составления.

🛑 Оценочная стоимость имеет значение для получения ВНЖ! От 75 000 долларов — для больших городов и от 50 000 долларов — для небольших регионов.


🤩 Рыночная стоимость

Рыночная стоимость — это цена, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции между продавцами и покупателями. Рыночная стоимость определяется исходя из спроса и предложения на рынке недвижимости.

Факторы, от которых зависит эта стоимость: расположение, удаленность от моря, площадь и стоимость земельного участка, себестоимость строительства, этаж, метраж объекта, видовые характеристики, состояние объекта, этап строительства.

Рыночная стоимость, как правило, выше кадастровой и оценочной.

В чем разница между кадастровой, оценочной и рыночной стоимостями?

Кадастровая стоимость определяется государством и используется в государственном регулировании, оценочная стоимость проводится профессионалами и является инструментом для оценки реальной стоимости недвижимости, а рыночная стоимость отражает текущую стоимость недвижимости на рынке.

Остались вопросы? Задавайте в комментарии! Будем рады ответить!