Добрый день!
И снова нет просмотров по квартире от чего начинаешь думать, а может есть другие способы переезда?
Как и в прошлый раз при переезде я не хочу даже рассматривать вариант «поехать посмотреть», т.е снять квартиру, пожить. А вдруг не понравится? Ой, уверена понравится! Хочу и все 😏
И задумалась я о следующем - ипотека то одобрена, а не получится ли взять ее сейчас? А квартиру продолжить продавать. Как раз и дом построится - ждать не надо или по крайней мере меньше.
Ни для кого не секрет, что при оформлении ипотеки сейчас чего только не проворачивают и давно существует схема оформления без первоначального взноса. Как это выглядит - выбранную недвижимость «наценяют» на сумму равную первоначальному взносу и эта сумма и будет телом ипотеки для выплаты.
Пример: Я хочу дом, условно, за 5млн рублей и должна предоставить первоначальный взнос 1млн рублей. Продавец недвижимости сообщает банку что стоимость дома 6млн рублей из которого 1 млн я ему уже отдала. Как то так и работает данная схема.
Не буду писать о главном минусе, что это скажем мягко неправильно. И может обернутся проблемами. Но тем не менее так делают. Так, а что же меня смущает если «все так делают»
О последствиях думать не хочется, но сразу же что смущает это больший ежемесячный платеж, ведь получается сумма ипотеки то больше, ведь ты ничего не вносил.
И перейду к цифрам. Дома продолжают дорожать и уже купить за 5млн становится сложнее, но для примера возьму именно такую сумму. Если взять с первоначальным взносом 1млн, то выплатить останется 4 млн всего то 🙈. В если взять за 5 млн без первоначального, то соответственно и выплачивать нужно будет 5млн. И вот расчет с ПВ и без под одобренную ставку 7,7%
Разница в платеже более 7 тысяч, что совсем не мало. Но при оформлении ипотеки я планировала воспользоваться услугой Сбера «Своя ставка», суть которой изначально платишь некую сумму снижая тем самым процент на весь срок. Стоимость данной услуги при приведенной стоимости недвижимости будет около 200тр и ставка будет 5,9% после чего платеж составит
А вот вариант просчитывать платеж с данной услугой без первоначального взноса не имеет смысла. И вот почему - сумма ипотеки возрастает и возрастает стоимость услуги «своя ставка». Стоимость около 300тр, а этой суммы на руках у нас нет.
Выходит, без первоначального взноса в нашем случае брать ипотеку крайне неразумно - процент и платеж значительно выше. Да, продав квартиру конечно же часть пойдет на погашение, но ставку мы уже не снизим.
И к тому же взяв ипотеку сейчас с платежом 35648р, не нужно забывать про действующую, где платеж 16800. И пока не продадим квартиру нужно будет платить 52448р.
С одной стороны хочется прям в омут с головою - взять ипотеку и спокойно продавать квартиру здесь. Но судя по всему совсем не наш вариант.
Спасибо, что читаете! А что вы об этом думаете?
