В прошлом году моего соседа Васю товарищество обязало снять собственный кондиционер. Забавно, что это случилось летом, когда на улице стояла ужасная жара.
Вася обратился в суд, чтобы ему разрешили оставить кондиционер. Как и бывает в подобных историях, в результате он просто нажил себе еще больше проблем... Впрочем, его случай обсудим позже. Прежде следует разобраться, какие запреты действуют летом в жилых домах.
А из нашего окна
В прошлом году на россиян наложили штрафов в сфере ЖКХ общей суммой в 11 миллионов рублей. Это весьма внушительная цифра. Поэтому я, как юрист, слежу за изменениями в законодательстве: это помогает мне отстаивать в суде права и интересы клиентов.
Я расскажу лишь об основных правилах. Потратьте всего пару минут и вы будете знать, чего лучше не делать летом, чтобы не пришлось платить штраф.
Все управляющие компании с наступлением лета осматривают фасады домов, которые они обслуживают. Они проверяют, находится ли в норме внешний вид зданий. Они обязывают устранить жильцов любые нарушения. В ином случае может быть выписан штраф в 50 000 рублей.
Управляющие компании обязаны удостовериться, что архитектурный облик здания полностью соответствует технической документации. Поэтому жильцы могут получить штрафы, даже если просто заменят окна в квартире.
Впрочем, существуют исключения, когда этого можно избежать. Чтобы замена окон не встала в копеечку, учитывайте следующие рекомендации:
- Не меняйте размеры и конфигурацию оконных блоков, если не хотите оформлять специальное разрешение.
- Не вносите изменения во внешний вид оконных блоков, иначе это будет расценено как изменение архитектурного облика здания.
- Не устанавливайте новые оконные блоки, цвет которых отличается от старых и от того, что указан в технической документации к зданию. В ином случае вам потребуется сначала получить разрешение.
Покой нам только снится
Лето — это время тусовок и вечеринок. У владельцев частных домов проблем с этим, как правило, не возникает. А о чем же нужно помнить тем, кто живет в квартирах?
В российском законодательстве четко прописан допустимый уровень шума и время, когда всем нужно соблюдать тишину. Также установлены ограничения по времени, когда разрешено выполнять перепланировку или ремонт. Если же вы будете шуметь в неположенное время, то соседи имеют право пожаловаться на вас.
Штраф может быть назначен, если соседям слышны:
- шум ремонта ночью;
- звуки неисправной техники или взрывающихся петард, фейерверков и т.п.;
- громкие крики и звуки домашних животных;
- звук дрифтующей машины прямо под окнами;
- громкая музыка.
Причем это далеко не полный список. Любой шум, мешающий соседям отдыхать и спать, может стать основанием для штрафа. Жильцы соседних квартир могут подать коллективную жалобу. Вслед за этим, если она подтвердится, будет назначен административный штраф.
До 2023 года "тихие часы" могли устанавливать местные власти — отдельно в каждом регионе. Теперь же в Госдуму внесено предложение о том, чтобы они везде были одинаковыми — начинались в 22:00 и заканчивалось в 7:00, а проведение ремонта было бы допустимо лишь в период с 9:00 до 19:00. При этом в будни обязателен перерыв с 14:00 до 16:00.
Если это предложение будет принято Госдумой, то затем будет утверждены размеры штрафов, которые обязаны уплатить люди, нарушающие покой своих соседей.
Ветер, ветер, ты могуч...
Летняя жара может быть весьма сильной. Многие люди используют для борьбы с ней увлажнители воздуха и не имеют никаких проблем с законом. Но некоторые принимают решение об установке кондиционера.
В этом случае обязательно потребуется получить разрешение от собственников дома на монтаж наружного блока. Это значит, что нужно провести собрание владельцев квартир. Если же вы установите кондиционер без соответствующего разрешения, то впоследствии его потребуется демонтировать, причем за собственные средства.
Это неудивительно: согласно законодательству, фасад является общей собственностью всех жильцов дома.
По этой причине моему соседу Васе, упомянутому в начале статьи, не удалось отменить решение о демонтаже кондиционера. А дополнительно его обязали компенсировать неустойку. Причем она была рассчитана за каждый день, в течение которого не было исполнено решение о демонтаже.
Впрочем, Вася не потерял присутствия духа. Он решил обжаловать и это решение. Возможно, когда-нибудь он даже дойдет до Верховного суда, где его просьбу об отмене демонтажа все-таки удовлетворят, а все штрафы просто отменят.
Однако насчет этого у меня все-таки возникают глубокие сомнения.
А вы слышали о таких историях?
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇 и ✅ подписывайтесь на наш канал.
Узнать больше информации, касающейся финансовой жизни граждан, можно на нашем официальном сайте Finexpo.ru.
