(Архив)
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 10,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 417 300 руб. (+1,4% за квартал, +1,8 за полгода, −0,4% за 12 месяцев).
Основные тенденции
Расширение экспозиции на первичном рынке недвижимости бизнес-класса продолжается. Количество предложений за I полугодие 2023 года увеличилось на 10,5% до 20,6 тыс. лотов.
Относительно конца 2022 года, цены выросли на 1,8%. Средневзвешенная цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила 417 300 руб.
Наметилось восстановление спроса. За полугодие было совершено 8,1 тыс. сделок по ДДУ, что на 30,1% больше, чем во II полугодии 2022 года, и на 7,7% больше, чем в первой половине 2022 года.
Предложение
По итогам I полугодия 2023 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в реализации находилось 126 проектов. Суммарный объем предложения на конец июня составил 20,6 тыс. лотов, из них 16,4 тыс. — квартиры и 4,2 тыс. — апартаменты. Количество экспонируемых лотов за полгода увеличилось на 10,5%.
Динамика предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, количество квартир и апартаментов
Открытые продажи стартовали в шести проектах. Рынок пополнили как жилые комплексы, так и комплексы апартаментов.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в I полугодии 2023 г.
В рейтинге округов в структуре предложения недвижимости бизнес-класса по количеству лотов лидирует ЮАО (24,1% рынка). На втором месте находится СЗАО (15,7%), на третьем — ЗАО (14%).
Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по округам
К концу I полугодия многие корпуса получили РВЭ, что повлияло на распределение предложений по стадии строительной готовности. Доля готовых предложений составила 15,5% (+5,2 п.п. за полгода). Количество вариантов на котловане за шесть месяцев уменьшилось на 10,1 п.п. и составило 19%.
Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов
В разрезе типологий происходящие изменения незначительны. На рынке превалируют однокомнатные (34,2%, +3,6 п.п. за полугодие) и двухкомнатные (32,3%, −0,8 п.п.) лоты. Многокомнатные квартиры и апартаменты стабильно занимают наименьшую часть рынка недвижимости бизнес-класса.
Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по комнатности, количество лотов
Среди проектов бизнес-класса растет доля предложений с чистовой отделкой (15,7%, +4,9 п.п. за полугодие). Наибольший объем предложения реализуется без отделки (62,5%, −2,3 п.п. за полугодие). Квартиры с отделкой white box занимают 21,8% экспозиции (-2,6 п.п. за полугодие).
Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по типу отделки, количество лотов
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила на конец I полугодия 2023 года 417 300 руб. (+1,4% за квартал, +1,8 за полгода, −0,4% за 12 месяцев). Рост затронул в большей степени апартаменты (+14,7% за полугодие).
Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м
Общая стоимость недвижимости бизнес-класса за полгода снизилась на 1,6% за квартал до 24,9 млн рублей. Средняя площадь составляет 59,7 кв. м — на 2 кв. м меньше, чем в конце 2022 года.
Самый распространенный формат лотов бизнес-класса — от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 15 до 25 млн рублей.
Распределение предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по площадям и бюджетам
Соотношение предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в зависимости от стоимости и площади
Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов бизнес-класса в июне 2023 года:
- N’ICE LOFT: апартамент площадью 19,3 кв. м за 5,7 млн руб.
- Parkside: квартира площадью 21,5 кв. м за 6,3 млн руб.
- «Мираполис»: апартамент площадью 19,9 кв. м за 6,4 млн руб.
- «Клубный дом Рублево»: апартамент площадью 21 кв. м за 6,8 млн руб.
- «Level Стрешнево»: апартамент площадью 21,5 кв. м за 7 млн руб.
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек бизнес-класса в I полугодии 2023 года составило 8,1 тыс.* штук. По сравнению со II полугодием 2022 года, активность покупателей выросла на 30,1%, а год к году — на 7,7%. В поквартальной статистике II квартал 2023 года стал наиболее успешным за последние 15 месяцев (4,8 тыс. ДДУ). Больше всего сделок было заключено в апреле — 1,7 тыс. штук, меньше пришлось на январь и февраль — по 0,9 тыс. ДДУ.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, шт.
Доля договоров с использованием ипотечного кредитования продолжает расти — почти 70% ДДУ в первой половине 2023 года заключено с ипотечным обременением. Повышение доли ипотечных сделок произошло в июне 2022 года, когда ставка по стандартной ипотеке уменьшилась с 15% до ~10% годовых.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Большинство сделок на первичном рынке недвижимости бизнес-класса было заключено в ЮАО (23%). В то же время самыми продаваемыми комплексами оказались проекты в ЮВАО — «Символ» в районе Лефортово и «Метрополия» в районе Южнопортовый.
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по округам, количество лотов
«Вслед за растущей экспозицией спрос на квартиры и апартаменты бизнес-класса оживился, особенно это стало заметно с апреля 2023 года, — подводит итог Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“. — Полугодие стало успешным для девелоперов, активность покупателей растет. В то же время восстановление оптимального баланса спроса и предложения пока не произошло. Хотя спрос вернулся к значениям, которые мы наблюдали до 2022 года, в период популярности льготной ипотеки, экспозиция на первичном рынке бизнес-класса сейчас гораздо шире, чем в то время. В столице установился „рынок покупателя“, что вынуждает девелоперов продолжать проводить многочисленные скидочные акции».
* Сделки физических лиц.
