✅ Определите свою цель при покупке
Если вашей целью является проживание в Дубае, рассмотрите возможность приобретения частного дома в тихом районе с небольшим количеством жителей. Однако, если вы стремитесь получать доход от аренды, рассмотрите туристические районы или районы с высоким потенциалом для аренды.
✅ Обращайтесь к зарегистрированным в RERA брокерам
Перед тем, как обращаться к брокерам или офисам продаж застройщиков, убедитесь, что они зарегистрированы в Real Estate Regulatory Agency (RERA) в соответствии с местными законами.
✅ Проверьте надежность застройщика и оцените качество недвижимости
Не стоит покупать недвижимость "с картинки" - обязательно посетите место, встретьтесь с представителем застройщика и поговорите с жителями комплекса.
✅ Выберите подходящий вид собственности
В ОАЭ недвижимость в зонах Freehold приобретается в собственность, а в зонах Leasehold - на правах аренды сроком до 99 лет.
✅ Выбирайте застройщиков, соблюдающих сроки строительства
Несмотря на то, что за срывы сроков строительства в ОАЭ предусмотрены штрафы, задержки все же возможны. Однако, если вы выберете застройщика с безупречной репутацией, такого как Sobha, Ellington, Omniyat, Select Group, AHS, которые ни разу не нарушали сроки сдачи проектов, вы сможете снизить эти риски.
✅ Учтите непредвиденные расходы
При составлении бюджета на покупку недвижимости учтите следующие дополнительные расходы:
🟢 Взнос в DLD - 4%;
🟢 Плата за получение свидетельства о праве собственности - $136 (500 AED);
🟢 Плата за страхование процесса покупки-продажи - $1100 (4200 AED);
🟢 Комиссия брокера - 2%;
🟢 Плата за оформление Сертификата об отсутствии возражений - $1300 (5000 AED).
