Передать свою квартиру или дом родственнику по дарственной либо по договору купли-продаже законом не запрещено. Но! Есть несколько моментов, на которые я бы обратила ваше внимание.
Недвижимость родственнику по дарственной
Налог с продажи не платится, если прошёл минимальный срок владения недвижимостью. Он составляет 3 года для жилья, подаренного близкими родственниками. В остальных случаях дарения - 5 лет. Срок отсчитывают от даты регистрации, она указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН.
К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сёстры.
Взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Обратите внимание! Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным, если он является фактическим прикрытием сделки купли-продажи. Проще говоря, если в договоре дарения будет указано условие о цене, об обещании взаимного обмена, то статус такого договора поменяется и договор дарения признают ничтожным.Это же касается сделок с комнатами в коммунальной квартире и доли в недвижимости.
Задать свои вопросы юристу можете по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638
Продажа недвижимости родственникам
Контроль со стороны налоговых органов:
1) Налоговый вычет. Это возврат подоходного налога 13%, который ежемесячно удерживается из вашей официальной зарплаты. При покупке недвижимости часть этих денег можно вернуть - до 260 тыс. рублей от стоимости недвижимости и до 390 тыс. рублей за проценты при покупке недвижимости в ипотеку.
Покупателю откажут в налоговом вычете, если налоговый орган установит, что по зарегистрированной сделке между покупателем и продавцом расчёты фактически не производились.
2) Занижение стоимости. Налоговая обратит внимание и на тот момент, если с целью уменьшения налога родственники занизили стоимость недвижимости. Например, если в договоре указана меньшая сумма, чем реально заплачено (не сможете подтвердить финансовый взаиморасчёт), то могут возникнуть проблемы при проверке.
3) Покупка жилья у родственника в ипотеку
При покупке недвижимости у близкого родственника в ипотеку, в банк надо предоставить документ, подтверждающий наличие жилья у продавца (выписку ЕГРН либо свидетельство о праве собственности, либо паспорт с пропиской по другому адресу). Такая мера необходима для защиты банка от мошеннических схем между родственниками.
4) Сделки с несовершеннолетними родственниками
По закону, между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки. А это значит, что использование средств материнского капитала для покупки жилья у родственников может привести к признанию такой сделки недействительной. Законность таких сделок оказывается под угрозой расторжения.
Своим лайком 👍, вы поддержите мой канал! Подпишитесь!
