Полноценную жизнь в любой новой стране невозможно начать без собственного дома. Жилищная ситуация в больших городах Германии (особенно Берлине) сложная, однако не безнадежная. В этом материале постараемся разобраться с вопросом как найти жилье в Германии (квартиру или дом - вы уже решите сами).
Первая сложность с которой сталкивается любой новоприбывший это отсутсвие немецкого счета, Schufa-Eigenauskunft (вашей кредитной истории в Германии) и Lohnabrechnungen (сведения о последних ваших трех зарплатах).
Вторая проблема, с которой вы неминуемо столкнетесь - пустые квартиры без мебели. Иногда без кухни, а по некоторым слухам иногда даже и без пола.
Если с первым пунктом следует поторопиться (например банк Revolut быстро откроет счет и по долгосрочной визе Д), то остальные два можно временно отложить, если знать какими сервисами пользоваться. И да, мебельный вопрос эти сервисы тоже за вас решат.
Итак, начну с сервиса благодаря которому я за полторы недели нашла подходящую квартиру в Берлине - Wunderflats.
Сервис по сути является долгосрочной и чуть более дешевой версеий Airbnb.
На сайт подгружается информация о вас, вашем партнере, детях домашних животных. Аккаунт лучше создавать тому, кто понесет материальные затраты за квартиру (рента, каутион). Вместо банковского счета можно подгрузить рабочий контракт.
Сервис не самый дешевый, однако и там есть классные предложения, просто стоит оперативно реагировать на новые квартиры и отправлять заявку не боясь (отправка не означает, что вы атоматически заключаете контракт). Служба поддержки отвечает довольно быстро, можно попроситься на просмотр. Максимальный срок сдачи - год. Однако если отношения с лэндлордом сложатся, всегда можно договориться о продлении контракта. Кстати контракт подписывается электронно.
Глобально сервис очень удобный, нам хватило наверное недели на самом сайте чтобы отмести все очень дорогие квартиры, квартиры в районах которые нам не нравятся, и квартиры с слишком большим залогом (будьте готовы что это примерно цена 1 или 2х месяцев).
Вторая опция, чуть менее разнообразная и очевидная - агенства по подбору апартаментов. Наши знакомые в Берлине активно использовали WoonWoon - начало довольно простое, нужно написать им имейл со своими исходными данными (бюджет, кол-во комнат, район, наличие/ отсутсвие детей и домашних животных).
Цены также выше среднего, однако квартиры полностью обставлены и готовы для жизни. Максимальный срок сдачи - год. Обычно на запрос агенство отвечает быстро и сразу присылает несколько вариантов, но будьте готовы к тому, что продолжение дискуссии менее оперативное, так что лучше, проявив настойчивость, дозваниваться до представителей по телефону.
Как комнаты, так и квартиры, можно искать на портале WG Gesucht. В студенческое время (десять лет назад) нашла там прекрасную комнату в чудесном районе Бремена с тихой улицей, воскресным рынком и прямым трамваем до университета. Тогда комната стоила 300 евро и еще 300 я заплатила за каутион. Центы с того момента поднялись, но комнату в пределах 500 евро в том же Бремене все еще можно найти. Хосты часто устраивают онлайн экскурсию.
Еще одно агенство посредник для будущих жителей немецкой столицы - Living in Berlin. Также сдает разные типы недвижимости, довольно подробно и понятно указаны все цены. Навигация тоже удобная.
Если жилье в Берлине нужно СРОЧНО, стоит обратиться к сервисам сдачи апартаментов, например UNIT36. У них имеется три стандартизированных типа квартиры со всем необходимым.
Хорошо подойдет для одного человека, который ходит в офис и не хочет стоять в бесконечных очередях на просмотры, но с семьей в таких апартаментах будет сложно. Похожего типа есть предложения у STAYERY (кстати они также расположены во Фридрихсхайне):
Но сразу оговорюсь, что они удобны как промежуточные варианты на время поиска жилья. У Стейери неплохое расположение (рядом две станции метро, много магазинов). На первом этаже есть общая рабочая зона, прачечная, сад. Видела там долгожителей, но сама бы долго там не протянула.
Сервер работает и в других городах Германии.
Дополнительно можно смотреть:
- https://www.immonet.de/
- https://www.immowelt.de/
- https://www.immobilienscout24.de/
На этих сайтах также есть мобилированные предложения от агенств, есть и обычные немецкие квартиры непосредственно от владельцев жилья.
От себя добавлю, что для начала стоит понять в каком районе вам приятно и удобно, доехать до этого района, посмотреть на магазины, людей, лавочки, удаленность от метро. Ограниченный (хотя бы географически) поиск позволит сконцентрировать внимание на действительно подходящих объектах и не растрачивать себя и свои силы на квартиры, которые вам в итоге не подойдут.
А вы быстро нашли квартиру в Германии?
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Какие приложения нужны для жизни в Германии?
В каких городах Германии дешевле всего снимать жилье?
"Altbau" - немецкая история в вашей спальне
Подписывайтесь на канал, чтобы узнать о других полезных лайфхаках и следите за нашим сообществом вконтакте!