Льготная ипотека со ставкой 8% должна завершиться через год – в июле 2024-го. Но деньги на неё могут закончиться гораздо раньше. Дело в том, что низкий процент льготной ипотеки обеспечивается за счёт государственных субсидий, которые покрывают банкам недополученную разницу. Но из-за высокого спроса и возможного повышения ключевой ставки денег в бюджете не хватит.
Вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что лимит заложенных денег на субсидирование льготной ипотеки будет исчерпан уже в этом году (цитата по ТАСС):
«Мы сегодня с министром финансов РФ утром это очень подробно обсудили. Мы видим, что в этом году нам, скорее всего, средств будет не хватать. Придётся добавить объём льготного финансирования»
По его словам, сумма будет зависеть от ключевой ставки, которую определяет Центробанк (ближайшее заседание — 21 июля). Но главное — власти не планируют останавливать программу.
Месяц назад Минфин предупреждал о том, что при текущих объёмах предоставления льготных кредитов на софинансирование льготной и семейной ипотеки в 2023-2025 годах может дополнительно понадобиться 171,5 млрд рублей, пишет «Интерфакс».
Помимо высокого спроса на льготные программы, давление на бюджет оказывает повышение ключевой ставки. Ставки по кредитам также повышаются, в то время как льготная ставка остаётся неизменной — разрыв между ними увеличивается, и государственных денег требуется больше.
Минфин также критиковал льготные программы за то, что они «деформируют» рынок. Например, в 2022 году практически все жилищные кредиты на новостройки были выданы в рамках льготных программ.
Кроме того, рост цен на недвижимость (с момента введения льготных программ в 2020 году цены выросли в 1,5-2 раза) полностью нивелировал положительный эффект от субсидированных кредитов.
Ранее правительство уже неоднократно выделяло дополнительные средства на финансирование программ семейной и льготной ипотеки. Так, в мае 2022 года было выделено почти 50 млрд рублей, в сентябре — ещё 56 млрд рублей.
