Распространенная ситуация при #наследование - образование маленьких (малозначительных на юридическом языке) долей в недвижимости, которыми фактически невозможно пользоваться по назначению, то есть проживать фактически.
История с образованием малозначительных долей при наследовании чревата проблемами как для других, мажоритарных наследников (тех, кто унаследовал львиную долю квартиры), так и для самих «маленьких» наследников.
Первые по понятным причинам опасаются козней (иногда небезосновательно) со стороны «маленьких» наследников - попытки вселения (незаконнно, зато нервы заденет неслабо), дарения третьим лицам (рейдерам), прописки, прописки своих несовершеннолетних детей (а вот это законно…).
Сами же владельцы малозначительных долей - («маленькие») наследники, действуя добросовестно, тоже часто становятся «заложниками» мажоритарных наследников, препятствующих им в продаже доли и получении своей части наследства в денежном эквиваленте.
Например, в наследственную массу входила 1/3 доля (принадлежала покойному мужу и отцу) в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью около 80 метров.
Другие 1/3 и 1/3 доли принадлежат бывшей жене и совершеннолетней дочери наследодателя.
#Завещание, как водится, отсутствует.
И вот эту 1/3 долю отца наследуют в равных долях дочь покойного и его пожилая мать.
В итоге - суммарно у дочери 1/2 доля квартиры, у бабушки - 1/6 и у бывшей жены (к наследству не призывалась) - ее 1/3 доля.
Бабушка уже объявила родственникам, чтобы те готовились ее встречать - ибо она намерена прописаться на своей доле и подарить ее другому своему сыну, который пропишет там троих своих детей.
Конечно, 90 метров - это не 30 метров, но учитывая, что квартира двухкомнатная и в ней проживают и прописаны две взрослые женщины, 1/6 доля явно не пригодна для проживания, ее невозможно изолировать, учитывая площадь комнат 20 и 22 м.
Законный Выход есть.
«Большим» наследникам Необходимо подать в суд исковое заявление о признании доли малозначительной и о ее выкупе мажоритарными наследниками, то есть истец просит суд обязать ответчика согласиться на получение стоимости доли деньгами.
Точных правил, какая же доля является и будет признана судом малозначительной, нет: это зависит от площади квартиры, от количества проживающих в ней лиц, от планировки квартиры.
Перед подачей необходимо сделать оценку малозначительной доли у проф оценщика - это несложно и недорого и затем положить оценочную стоимость доли на депозитный счет суда.
Да, это необходимо.
Такие иски (если они правильно составлены и мотивированы и доля действительно является малозначительной в жизни, а не в фантазиях истца) почти всегда удовлетворяются судами либо стороны заключают мировое соглашение в суде.
Увы, часто людям бывает проще договориться уже в суде на фоне поданного иска, чем самостоятельно.
#наследство #малозначительнаядоля #разделквартиры #исквсуд #прописка #dior
