Настоящим кошмаром обернулась программа реновации для жителей столичного района Солнцево. Из благоустроенного квартала рядом с метро, зеленой зоной и социальной инфраструктурой собственникам предлагают перебраться в новостройку на пустыре рядом со свалкой. Эксперты «Народного жилищного эксперта» отмечают, что программа реновации де-факто лишила собственников законных прав на жилье, позволив региональным властям действовать в угоду своим финансовым интересам.
Главная проблема программы реновации – отсутствие четко прописанных законодательных норм. Пример Москвы, где масштабная реновация стартовала еще в 2017 году, в этой связи выглядит очень показательно. На официальном сайте мэрии mos.ru читаем о так называемом московском стандарте реновации.
Жителям обещают волновое переселение в пределах своего района, налаженную социальную инфраструктуру в новых кварталах, комфортное и современное жилье.
Однако на поверку все это оказывается лишь красивыми картинками из рекламных роликов. «На встрече с представителями городского Департамента городского имущества нам по-хамски заявили, что переедем мы туда, куда скажут, и, дескать, «не надо выпендриваться», - поделилась жительница Солнцева Анастасия Политаева.
Квартиру в доме на улице Матросова, 27 Анастасия купила еще в 2019 году. Уже тогда было известно, что дома попал в программу реновации. Однако в то время все жители с удовольствием готовились к переезду: сотрудники префектуры даже показывали жителям конкретный участок, на котором планируется возведение нового дома.
«В процессе заключения сделки по купле-продажи квартиры я со своим риэлтором тоже ходила районную управу «Солнцево», говорила, что планирую купить квартиру и спрашивала о перспективах будущей реновации. В управе заверили, что переедем мы буквально в соседний дом, который будет построен компанией ПИК. Говорили, что у городских властей уже есть договоренность с застройщиком по этому поводу», - рассказывает Анастасия Политаева.
Но обещания чиновников оказались далеки от реальности. Сегодня для жителей нескольких домов, расположенных на улице Матросова для переезда уже определена стартовая площадка на Родниковой улице. Новый дом находится на другом конце района и фактически построен в чистом поле. Ни о каком широко разрекламированном «московском стандарте реновации» тут и речи не идет. Если сегодня жители улицы Матросова до ближайшей станции метро или МЦД добираются буквально за 5-10 минут пешком, то от нового дома до метро придется ехать как минимум полчаса на автобусе. Об экологической обстановке и прогулочных зонах вокруг нового жилья и говорить не приходится. Дома на улице Матросова расположены недалеко от лесопарковой зоны «Мещерский лес». А вот новый дом на Родниковой улице мало того, что расположен на пустыре, да еще и имеет поблизости «нехорошего соседа» - мусорный полигон Саларьево.
Узнав о том, куда именно придется переезжать, жители решили исключить свои дома из программы реновации. Заметим в скобках, что о том, что реновация – дело добровольное подробно повествует все тот же официальный сайт столичной мэрии mos.ru. Но дьявол, как и всегда кроется в деталях. Провести общее собрание собственников и проголосовать за исключение дома из программы можно до тех пор, пока не подписан хотя бы один договор на получение нового жилья. И тут столичные власти пошли на хитрость. Несмотря на то, что официальное переселение еще должно вот-вот начаться, в каждом из домов на улице Матросова нашли по одному-двум жителям, которым в срочном порядке уже предложили подписать договор на новую квартиру.
Грустная ирония заключается в том, что даже в попытках перетянуть жителей на свою сторону московские чиновники предложили им … все тот же дом на пустыре на Родниковой улице.
Многочисленные обращения недовольных собственников в Департамент градостроительной политики, Общественный штаб по реновации, Мосгордуму не помогли. Оказалось, что площадки для строительства новостройки в непосредственной близости от улицы Матросова, которую жителям обещали несколько лет назад, сегодня просто нет.
«На одном из круглых столов с чиновниками из мэрии, который нам помогли устроить в Общественном штабе, обсуждался вопрос о том, чтобы построить дом на месте бывшего общежития. Но оказалось, что эта территория теперь принадлежит компании ПИК», - рассказала Анастасия Политаева.
Как получилось так, что у города изначально были договоренности с девелопером о строительстве жилья по реновации, а потом земельные участки оказались в частной собственности застройщика, загадка.
Жители с улицы Матросова не раз говорили о том, что готовы не торопиться с переездом. Ведь на месте их домов очень скоро тоже будет построено новое жилье. А на время строительства они могли бы переехать во временное жилье, например, на ту же Родниковую улицу.
Однако на такие уступки городские власти идти не намерены. Будущие площадки на улице Матросова уже определены для переселения жителей Внуково. «Получается, что мы должны переехать жить на пустырь, на задворки, вдали от метро и электрички. А переселенцы из Внуково, которые сегодня даже не живут в нашем районе, получат квартиры рядом с Мещерским лесом, метро и МЦД», - недоумевает Анастасия Политаева.
Очевидно, что столичная программа реновации сегодня станет базовой моделью, по которой будет проходить переселение и в других регионах страны. Пресловутый «московский стандарт» будет масштабирован на все субъекты Федерации. А это значит, что у граждан фактически отберут принадлежащее им сегодня жилье, предоставив взамен что придется. Повезло – хорошо, не повезло – ну, что ж поделать. «Этот успешный опыт нарушения конституционных прав граждан России и другие злоупотребления их законными правами и интересами сегодня реализовываются в рамках программы «Комплексного развития территории» Минстроем во главе с бывшим заместителем мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, а ныне вице-премьером правительства России, курирующим Министерство строительства и ЖКХ», - говорится в обращении «Народного жилищного инспектора» к президенту России Владимиру Путину.
Исправить ситуацию могло бы закрепление земельных участков, на которых расположены дома, в собственности жителей. Тогда в руках граждан появился бы действенный козырь, благодаря которому региональные власти уже не смогли бы переселять бесправных жителей куда придется. «Это позволит гражданам эффективно оспаривать действия региональных и местных властей, действующих в сговоре с застройщиками и изымающих землю под многоквартирными домами для целей инвестиционного строительства, без учета законных интересов и прав граждан России, закрепленных в Конституции», - резюмирует «Народный жилищный инспектор».
Однако, судя по всему, главная цель «московского стандарта реновации» прямо противоположная – де-факто закрепить сложившуюся практику беззакония.
