На сегодняшний день земельные участки являются объектами рынка. Как и у зданий, у земли также есть собственники. Как вариант, покупатель может приобрести пустой участок и построить на нём то, что хочет. В статье мы поговорим о том, какие параметры влияют на цену земельного участка.
Земельный участок – это чётко определённая поверхность. Она имеет границы, которые определены в свидетельстве и кадастровом паспорте. Оценка земельного участка проходит, по сути, по тем же причинам, что и здание. Собственно, они обычно оцениваются совместно (строение и участок, на котором оно расположено):
- Купля-продажа. Разумеется, даже простой участок, на котором ничего нет, тоже обладает стоимостным выражением. Здесь всё зависит от площади, особенностей грунта, функциональности (например, насколько крупное здание можно будет возвести на конкретном участке земли). Теоретически, он может быть и объектом залога (при взаимодействиях с банком).
- Раздел имущества. Вместе с разделом дома подразумевается и раздел участка.
- Наследование. Аналогично с той же недвижимостью. Подразумевается зонирование.
Оценка земельного участка происходит разными способами. В свою очередь, здесь роль будет играть специфика объекта недвижимости, которая на участке возведена. В соответствии с этим оценка земельного участка проходит по следующим подходам:
- Сравнительный. По сути, один конкретный участок сравнивается с другим, уже оцененным. На стоимость будет влиять общая площадь, выявленная полезность участка, расположение, а также застройка.
- Доходный. Здесь оценка проходит только в связке с недвижимостью. Ценность самого участка будет тем выше, чем выше доход, который приносит строение, располагающееся на нём.
- Затратный. Цена связана с затратами, которые необходимы для того, чтобы земля стала конкурентоспособной на уровне рыночной экономики.
Оценка земельного участка как подбор мероприятий будет зависеть от специфики участка, расположенных на нём строений и от пожеланий клиента. Роль будет играть и то, зачем именно участок земли был приобретён.