Часть 3.
Сегодня коснемся темы недостроенного жилого дома на публичном земельном участке, в случае окончания срока договора аренды.
Ситуация: вы приобрели по уступке право аренды муниципальной земли под ИЖС (договор позволял), но не успели достроить дом, единственное, что смогли - зарегистрировать право собственности на объект НЗС.
При этом, Комитет имущественных отношений предпринял попытку признать ваш недострой самовольной постройкой и выдвинул требование о ее сносе для освобождения участка (о подобной практике писала ранее)
Что может спасти собственника в таком случае - ответ дал ВС:
- заключение строительно-технической экспертизы о наличии прочной связи возводимого объекта с землей (подтверждение факта сооружения фундамента) и обладании объектом признаками капитального строительства;
- с одновременным соответствием параметров возводимого строения исходно-разрешительной документации или же не являющихся, в случае отклонения, существенным нарушением градостроительных норм и правил;
- строение возведено в границах предоставленного земельного участка, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- отсутствие недобросовестности в поведении арендатора-застройщика жилого дома;
- использование земельного участка арендатором является непрерывным;
- принадлежность арендатора к лицам, которым предоставлено право требовать однократного продления срока аренды для завершения строительства индивидуального жилого дома путем предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов (п. 21 ст. 2 ФЗ-137, пп.10 п. 2 ст. 39.6 ЗК);
- своевременность обращения арендатором участка с заявлением в комитет по управлению имуществом о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства индивидуального жилого дома (до момента истечения срока договора аренды) на срок три года;
- арендатору земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, которым начаты работы по возведению жилого дома до августа 2018г., предоставлено право до 01.03.31г. направить в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома/строения.
#публичная_земля #договор_аренды #споры_муниципалитет #НЗС #ИЖС #жилой_дом
