Я занимаюсь инвестициями с 1996 года .За это время прочитано много книг , сделано множество правильных и ошибочных инвестиций , но все равно мне нравится этим заниматься . Инвестировать можно и в 18 лет и в 90. На разных форумах инвесторов встречаю рассказы даже 14 летних ребят , которые пытаются разобраться в доходах предприятий ,торгующихся на биржах России.Слышу и критические заметки от людей более старшего возраста ,имевших опыт вложений в МММ.
Но главное правило -инвестировать можно только те средства , которые Вы готовы потерять . Также ,прежде чем инвестировать, должна быть создана подушка безопасности на сберегательном счёте в размере не меньше полугодовых расходов семьи.
Эта статья не является индивидуальной рекомендацией и является выбором автора исключительно в личных целях .
Итак , было выделено 200 тыс рублей для инвестиций .Цель инвестиций -коммерческая недвижимость.
Не секрет ,что коммерческая недвижимость приносит большую прибыль от ренты ,чем жилая.
Но для коммерческой недвижимости большой порог входа ,поэтому покупка данного вида актива может позволить себе гражданин с доходами, намного выше средних.Поэтому для меня один вариант -ЗПИФы.
Мой выбор в июне -ЗПИФ Современный Арендный бизнес 7 СБЕРа , а точнее его дочки ООО «Современные фонды недвижимости».
Фонд доступен неквалам и предлагает до 4 выплат рентного дохода.Старт фонда 03.06.2021. Срок действия фонда 31.03.2031.Фонд можно купить в приложении СБЕРа.
Неквалам нужно пройти тестирование .Тестирование несложное .Цель теста -чтобы покупатель паёв понимал ,что до 31.03.2031 фонд можно продать только ,если найдётся другой покупатель.Это не депозит .Меня это все устраивало .
Итак ,19.06.2023 я прошла тестирование и перевела 200 тыс на покупку паёв.
По результату , я стала владельцем 1.869313 паёв данного фонда .
17.07.2023 мне прислали сообщение ,что за 2 квартал на паи очищенный от НДФЛ доход составляет 3941,35 рублей , средства уже перечислены .Это 7,88% годовых чистыми .
Доходность возможна двух видов :
1.Рентная(в этом фонде до 4 раз в год)
2.Прирост стоимости (об этом мы сможем узнать только в 2031 году).
Поэтому идея простая -возможность заработать на получении дохода от ренты + на росте стоимости объекта.
Буду наблюдать и дальше за доходностью .
