При сносе старого дома, необходимо следовать определенным правилам. В зависимости от того, есть ли у строения кадастровый учет или нет, применяются разные процедуры.
Снос без кадастрового учета
Если дом не зарегистрирован в кадастровом учете и не подключен к коммуникациям, его можно снести без каких-либо ограничений.
Если подключен к коммуникациям, для этого нужно:
1. Пригласить специалиста ресурсосберегающей организации для составления акта об отключении от коммуникаций и прекращении технического обслуживания.
2. Продолжить снос дома после получения акта об отключении.
Обычно летние домики, времянки, хозяйственные блоки и сараи не состоят на кадастровом учете.
Снос со случаем кадастрового учета
Если жильё зарегистрировано в кадастровом учете, то перед началом сноса требуются следующие шаги:
1. Отключение всех коммуникаций (подведенных к объекту) должно быть выполнено в первую очередь.
2. Затем необходимо отправить два уведомления в орган местного самоуправления: о начале сноса и его завершении.
3. Это можно сделать через МФЦ или обратившись напрямую в местные органы власти.
4. После сноса, пригласите кадастрового инженера из саморегулируемой организации для составления акта обследования участка.
5. Следующим шагом является обращение в Росреестр для снятия дома с кадастрового учета.
Этот процесс необходим для того, чтобы избежать налогов на имущество физических лиц. Внесение изменений в регистрационную запись займет до 10 дней.
Документы для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета
Для того чтобы осуществить процедуру удаления объектов недвижимости из кадастрового учета, необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о снятии объекта недвижимости с учета (если правообладатель зарегистрирован) или заявление как на отключение от кадастрового учет и на прекращение права собственности (для объекта, не зарегистрированного в ЕГРН).
- Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя.
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН).
- Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
Если процесс сноса проводится по решению суда, также требуется предоставить соответствующее судебное решение.
Необходимость получения разрешения от соседей
Согласно действующему законодательству России, для сноса частного загородного дома не требуется получать согласие от соседей. Однако есть исключения:
1. Если у дома двое хозяев и каждому из них выделена своя доля, то понадобится получить согласие второго собственника.
2. Если дом был приобретен или построен в браке и еще не был поделен между спутниками жизни. В этом случае потребуется получить разрешение от другого половинки на проведение работ.
3. Если капитальный загородный дом принадлежит недееспособному или несовершеннолетнему лицу, то разрешение от органа опеки будет необходимо. Это связано с тем, что при сносе дома право собственности также прекращается.
