Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут является вещным правом, а также выступает в качестве обременения земли, однако не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения.
Существует два вида сервитута:
Публичный сервитут. Он устанавливается в интересах государства, муниципалитета или местного населения без изъятия земельных участков. Например, если попасть к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту можно только через Ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к этим объектам.
Частный сервитут. Он устанавливается в интересах конкретных лиц. Например, если проход на Ваш участок возможен только через землю соседа. Или, если для подведения коммуникаций к Вашему участку, необходимо перекопать соседний участок.
Сервитут может быть установлен по взаимному соглашению сторон или судебному решению (если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения).
Если собственник земельного участка согласен установить сервитут, нужно заключить с ним соглашение о сервитуте с указанием:
- кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;
- сведений о сторонах соглашения;
- цели и основания установления сервитута;
- срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный);
- размера платы (если сервитут устанавливается за плату);
- прав и обязанностей сторон соглашения, в том числе обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние согласно разрешенному использованию (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею и восстановить плодородный слой почвы и т. д.).
Участники соглашения об установлении сервитута (или один из них), либо лицо, в пользу которого судом установлен сервитут, вправе обратиться за государственной регистрацией сервитута, представив документы (в том числе соглашение либо решение суда) в электронном виде либо путем личного обращения, например, через МФЦ.
Если сервитут устанавливается на часть участка, необходимо также приложить межевой план. В этом случае будет проведена процедура одновременной государственной регистрации сервитута и государственного кадастрового учета в отношении части земельного участка.
Сервитут запрещается передавать третьим лицам, использовать в виде залога и т.п.
#СловарьРосреестра #Росреестр #сервитут #УправлениеРосреестрапоБелгородскойобласти
