История из нашей практики. Дело №2-946/2020 Выборгский городской суд Ленинградской области.
Ирина Николаевна обратилась за защитой своих прав к нашим адвоката когда ее брат подал исковое заявление в суд о признании дома самовольной постройкой и об обязании его сноса.
В 2015 году Ирина Николаевна и Алексей Николаевич получили в наследство земельный участок с расположенным на нем домом, по 1/2 доли каждый. Договорившись между собой об использовании участка и дома устно. Ирина Николаевна в 2017 построила на данном земельном участке жилой дом, право собственности на который так и не оформила.
Шло время, все жили дружно, но в определенный момент встал вопрос об определении порядком использования земельного участка и его разделе. Никто не хотел уступать. На фоне этого семейного скандала Алексей Николаевич выходит к Ирине Николаевне с исковым заявлением о признании построенного дома самостроем и об обязании его снести.
В этот момент ответчик и обратилась за помощью к нам.
При анализе документов и ситуации в целом мы приняли решение выходить со встречным исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом.
В суде было установлено, что должным образом не было оформлено согласие на строительство жилого дома на участке, который находится в общей долевой собственности. Судья установила, что такое строение в соответствии со статьей 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Нами были предоставлены доказательства строительства этого жилого дома, а именно договоры строительного подряда и чеки на приобретение строительного материала. допрос заявленных свидетелей подтвердил, что между истцом и ответчиком в период строительства дома было достигнуто устное соглашение о его строительстве. Алексей Николаевич о строительстве знал, ему не препятствовал.
Судья удовлетворил требование о признании права собственности на жилой дом.
Данная ситуация произошла из-за того, что вступив в наследство по 1/2 доли сособственники не оформили юридически свои договоренности в отношении использования земельного участка.
Оформляйте документы правильно, подписывайте необходимые соглашения. Никто не знает, как ваши отношения будут развиваться дальше!