Эксперты РИА Новости провели исследование, в котором определили регионы с самыми худшими и лучшими показателями развития ипотеки за последние 12 месяцев (с 1 июня 2022 года по 1 июня 2023 года). В целом на рынке жилищного кредитования отмечаются позитивные тенденции, несмотря на социальную и геополитическую турбулентность.
Объем выдачи ипотеки в РФ за этот период составил более 1,5 миллиона кредитов на сумму 5,6 триллиона руб. Это больше, чем суммарный объем ипотечного рынка с 2010 по 2017 годы, и лишь немного (порядка 0,05 триллиона руб.) уступает рекордному результату 2021 года.
Причинами роста ипотечного рынка послужили:
- действие льготных государственных программ;
- компенсация за провал прошлого года;
- низкая база 2022 года;
- субсидирование ставок со стороны застройщиков.
Лидером по развитости ипотеки стала Республика Тыва. На 1 тысячу человек экономически активного населения за последние 12 месяцев было выдано порядка 44 ипотечных кредитов. Прирост ипотечных кредитов за январь-май 2023 г. к аналогичному периоду 2022 г. составил +151,5%. Средний размер кредита: 3,48 млн руб. Доля просроченной задолженности: 0,34%.
Также в тройку лидеров вошли Тюменская область и Ямало-Ненецкий автономный округ. Здесь на 1 тысячу человек приходится 37,3 и 36,2 ипотечных кредитов соответственно.
Москва заняла 80 место из 85. На 1 тысячу экономически активного населения выдано 13 ипотечных кредитов. Прирост ипотечных кредитов за январь-май 2023 г. к аналогичному периоду 2022 г. составил +14,2%. Средний размер кредита: 7,41 млн руб. Доля просроченной задолженности: 0,52%.
Севастополь и Крым заняли 83 и 84 место соответственно, иными словами мы оказались в ТОП-3 с конца списка:
- выдано 7,1 и 5,6 ипотечных кредитов на 1 тысячу человек;
- прирост ипотечных кредитов за январь-май 2023 г. к аналогичному периоду 2022 г. +48,3% и +27,5%;
- средний размер кредита 4,05 млн и 3,81 млн руб.;
- доля просроченной задолженности по 0,1% в каждом регионе.
Почему же такой большой разрыв в показателях выдачи кредитов между лидерами и аутсайдерами? Пояснения от экспертов РИА Новости весьма любопытны:
Столь большая разница определяется как экономическими факторами в регионах, состоянием демографии, так и развитостью, доступностью и популярностью банковских услуг.
Интересно, что тогда делает столица в ТОП-10 аутсайдеров?! Может все дело в психологии поведения потенциальных заемщиков?! Не каждый готов брать кредиты в текущей экономической и социальной ситуации. К тому же как не крути, но произошел существенный отток населения из мегаполисов и не только в другие страны.
Однако в Крыму и Севастополе несколько иная ситуация и дело тут точно не в доступности банковских услуг, а в уровне доходов.
Напомню, что медианный среднедушевой доход по данным Росстата в прошлом году в Севастополе составил 30 838 руб., а в Крыму — 24 680 руб.
Что касается доступности, то сейчас на полуострове ипотечные кредиты выдают ПСБ, Сбер, Банк Россия, РНКБ.
На текущий момент, впрочем как и прежде, наиболее оптимальные ставки у РНКБ. Но вот могут ли позволить жилищный кредит экономически активное население полуострова?
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал🔶
