В сельскую ипотеку возвращаются квартиры. Но не в любом населенном пункте, а строго по списку.
Правительство изменило условия программы «Сельская ипотека»: до 6 млн рублей увеличен размер займа, кредит можно использовать для покупки квартиры.
Эти изменения предусмотрены в постановление № 1055 от 28 июня 2023 года. Ключевые особенности программы - ставка в 3%, первоначальный взнос 15%, ограниченный список территорий и населенных пунктов - остались без изменений.
Максимальный размер кредита в 6 млн установлен для всех регионов. В Ленобласти, на Дальнем востоке и ЯНАО «потолок» ранее составлял 5 млн рублей, в других субъектах РФ - 3 млн рублей.
Поправка полезная: участники рынка и финансисты неоднократно заявляли, что 5 млн (при средней стоимости дома в Ленобласти 10 млн) - маловато.
В документе также предусмотрены различные «плюшки» для тех, кто строит дома из заводских домокомплектов. Будет ли эта льгота работать (многие ли захотят ей воспользоваться), пока непонятно.
Третья важная поправка - возвращение в программу возможности взять льготный кредит не только на приобретение частного дома, но и на покупку квартиры.
Причем как на вторичном рынке, так и в новостройке. Дом должен быть не выше пяти этажей. Обязательное условие: дом должен быть расположен в границах «опорного населенного пункта» сельской агломерации.
Список таких городов и поселков утверждает администрация региона. В Ленобласти перечень утвержден постановлением областного правительства № 124 от 28 февраля 2023-го
В него вошли: Лодейное поле, Приозерск, Подпорожье, Светогорск, Бокситогорск, гп Сиверский, г. Волосово, п. Сосново, г. Новая Ладога, г. Приморск, гп Назия, п. Первомайское, г. Любань, д. Бегуницы,с. Паша, гп Ефимовский, п. Усть-Луга, п. Оредеж, п. Шугозеро, с. Винницы, с. Алеховщина, п. Осьмино, г. Кировск. Есть и неувязка.
Общие (рамочные) условия сельской ипотеки запрещают использование льготных кредитов в населенных пунктах с населением более 30 тысяч человек. А в областной перечень «опорных» также попали Кингисепп (49 тысяч человек), Волхов (38,5 тыс.) и Луга (33 тыс.). «Пригород» попросил юристов разъяснить этот казус.
Ипотека под 3% годовых для покупки квартиры в Сосново или Приозерске, конечно, подтолкнет рынок жилья в небольших городах и поселках Ленобласти. И банки такие кредиты будут выдавать охотнее: квартира - более понятный товар, чем частный дом (тем более - строящийся).
Другой вопрос - не пойдет ли это вразрез с целями госпрограммы? На первом этапе, в 2020 году, власти уже разрешали использовать сельскую ипотеку для покупки жилья в новостройках. Так 80% заявок были именно на квартиры. Что вряд ли способствовало развитию сельских поселений.
Отдельная тема - лимиты. Все другие госпрограммы, подразумевающие субсидирование ставок («семейная» ипотека, IT-ипотека, господдержка для новостроек), работают без ограничений. Если заявка соответствует условиям - банк обязан выдать льготный займ.
С сельской ипотекой не так. Уполномоченным банкам (Россельхозбанк, Сбербанк и еще несколько) определяют лимиты: сколько займов и на какую сумму банк вправе выдать. В результате Сберу хватило лимита на неделю.
Были перерывы и у РСХБ: банк то прекращал прием заявок, то возобновлял. Сколько сельских кредитов вправе выдать РСХБ в этом году - неизвестно.
Официально сумма субсидий на этот год должна составить около 20 млрд рублей. (Не сумма кредитов, а именно сумма субсидий - выплат из казны разницы между льготной ставкой и ставкой ЦБ).
На сколько заемщиков хватит этой суммы - тоже неизвестно: вот повысит Центробанк ключевую ставку, размер субсидии увеличится, количество займов сократится.
Зачем нужен такой сложный ограничитель, тоже непонятно. Скорее всего, какие-то хитрые подковерные игры. Как бы то ни было, на сегодня сельская ипотека под 3%, при всех неудобствах и ограничениях - самая выгодная из имеющихся на рынке кредитных программ.