Начальник отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики и природоохранного законодательства прокуратуры Новосибирской области Олег Желдак рассказывает, как обезопасить себя при приобретении недвижимости.
Сегодня мы расскажем вам как обезопасить себя при приобретении недвижимости. В жизни каждого из нас наступает момент приобретения жилья. В настоящее время рынок жилья разнообразен — это и индивидуальные жилые дома, и квартиры на вторичном рынке, и новостройки. Вот что советует учесть при приобретении жилья начальник отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики и природоохранного законодательства прокуратуры Новосибирской области Олег Желдак:
— Обращу ваше внимание на то, как обезопасить себя при приобретении жилья в новостройке. Ранее этот вариант был рискованным предприятием — застройщик мог действовать недобросовестно, например, направлять деньги новых дольщиков на завершение строительства своих старых объектов, и как следствие, деньги новых покупателей тратились еще до начала строительства их дома.
Ситуация изменилась с 1 июля 2019 года, когда была введена новая система финансирования жилищного строительства, направленная на повышение безопасности сделок — счета «эскроу», т.е. покупатель передает деньги в банк, а застройщик получает их только после окончания строительства.
На что нужно обратить внимание при выборе застройщика?
- 1. Опыт строительства объектов жилья.
- 2. Темпы строительства и сроки сдачи ранее построенных и строящихся объектов.
- 3. Наличие документов застройщика (учредительные, проектные декларации, договоры страхования, долевого участия) в общем доступе (например, на сайте застройщика).
- 4. Наличие аккредитации банков и проектного финансирования. Самый важный момент, который говорит о том, что банк, по сути, будет выступать гарантом Вашей сделки банковскими средствами.
- 5. Схема продажи договор долевого участия, в соответствии с требованиями 214-Ф3. Никакие договоры соинвестирования, паенакопления, предварительные договоры купли-продажи не обезопасят вас так, как это будет при заключении договора долевого участия и его регистрации в органах Росреестра.
- 6. Сайт застройщика, отзывы в сети Интернет, фотоотчеты со стройки, трансляции вэб-камер.
Надежность застройщика возможно проверить с использованием сервисов в сети «Интернет» — сайты налогового органа, Единой информационной системы жилищного строительства, Единого реестра проблемных объектов, где содержатся сведения о долгостроях региона, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
Прокуратура рекомендует в настоящее время выбирать проекты новостроек,
продажи которых ведутся по эскроу-счетам.
