За последний год количество квартир без ремонта на вторичном рынке жилья столицы выросло на 5%. Сейчас их доля в предложении составляет 55%. Как правило, это квартиры в бетоне, квартиры со старым ремонтом («бабушкин» ремонт) или квартиры в «убитом» состоянии. Основным признаком таких объектов является невозможность сразу въехать и жить, поскольку в первую очередь объект необходимо привести в порядок и сделать минимальный ремонт, сообщает компания «НДВ-Супермаркет недвижимости».
Спрос на квартиры без ремонта остается на уровне 30% от общего количества обращений. В большинстве случаев стоимость объектов ниже на 10-20% в зависимости от общего состояния жилья, что привлекает потенциальных арендаторов и покупателей с ограниченным бюджетом. На сегодняшний день экспозиция квартиры без отделки составляет около 3-4 месяцев. В прошлом году срок продажи составлял на 1,5 месяца меньше.
При продаже «бабушкиных» квартир не всегда стоит отказываться от ремонта. С минимальным бюджетом жилье можно привести в полный порядок. Достаточно подклеить и покрасить обои в нейтральный цвет, вывезти совсем старую мебель, покрасить плитку в ванной и заказать недорогой кухонный гарнитур. Такие небольшие манипуляции повышают привлекательность жилья у потенциальных покупателей и нет необходимости предоставления большой скидки. Например, в наследство досталась квартира стоимостью, требующая ремонта. В текущем состоянии ее можно было продать за 8 млн руб. При вложении всего 400 тыс. руб. квартиру удалось продать по рыночной стоимости за 9,5 млн руб.
Помимо продажи, часть собственников рассматривает вариант со сдачей в аренду. Так, если квартира в бетоне и является «вчерашней» новостройкой, ее могут сдавать в аренду для временного хранения строительных материалов, оборудования, мебели или рабочим. Цена аренды в месяц начинается от 10 тыс. рублей, дополнительно оплачиваются счётчики. Такой вариант удобен собственникам, поскольку продать жилье без уплаты налога можно только через три года или пяти лет после сдачи дома и оформления прав на квартиру. В этом случае они хотят сэкономить на налогах и получать небольшой доход от сдачи. За последнее время количество таких объявлений увеличилось. В большинстве случаев это объекты, которые приобретались в инвестиционных целях.
Комментирует Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости компании: Отсутствие какого-либо ремонта чаще всего сказывается на стоимости продажи или аренде. Но квартиру без ремонта далеко не всегда можно считать неликвидной. Есть покупатели и арендаторы, которым необходим совсем бюджетный вариант. Они переделывают его под свои потребности, возможности и желания».
