Антон Тутуков вынужден отстаивать свои права в суде Пока дольщики первой очереди железногорского долгостроя на ул. Никитина готовятся в июле наконец-то получить ключи от жилья, дольщик Антон Тутуков вынужден отстаивать свои права в суде. Свайное поле второй очереди долгостроя, в которой мужчина купил 15 квартир, могут просто засыпать ради благоустройства территории перед сдачей первой очереди. «Абсолютный правовой беспредел» О ситуации «Курским известиям» рассказала представитель Антона Тутукова, курский юрист Виктория Воробьёва. По её словам, Антон в 2018 году купил 15 квартир, как он тогда полагал, во второй очереди единой строящейся многоэтажки на ул. Никитина в Железногорске (между Свято-Троицким храмом и горно-металлургическим колледжем). Жильё он брал для родственников с севера. Мужчина вложил в эту недвижимость в ценах 2018 года около 20 миллионов рублей. Все обязательства по оплате дольщиком полностью выполнены, все договоры зарегистрированы в Росреестре. Застройщиком и второй, и первой очереди тогда выступало ООО «Железный город», позже – «Специализированный застройщик «Железногорская МСО». По словам Виктории Воробьёвой, её доверителю всегда поясняли, что первая и вторая очереди – это одна и та же многоэтажка. На это указывает и явно типовой проект дома, и то, что свайное поле второй очереди находится практически впритык к торцу первой очереди. Кроме того, по словам Виктории Воробьёвой, если бы это были разные дома, у каждого из них в силу закона был бы свой земельный участок, а тут он был и до сих пор остаётся единым. – Когда в 2020 году МСО не смогло продолжить строительство первой очереди дома, у моего доверителя брали согласие на передачу Курскому ипотечному агентству, ныне – Агентству по развитию строительства в Курской области (АРСКО), всего земельного участка, на котором расположены и первая очередь долгостроя, и свайное поле под вторую очередь, – рассказала Виктория Воробьёва. – Как мы знаем, часть дольщиков, вложившихся в строительство второй очереди, «перебросили» в первую очередь, с ними АРСКО заключило дополнительные соглашения. С Антоном Тутуковым такие соглашения агентство заключать не желает, ссылаясь на то, что в МСО все документы на этого дольщика утеряны. АРСКО пыталось в одностороннем порядке расторгнуть договоры с моим доверителем, но получило от Росреестра отказ, потому что Антон полностью оплатил строительство квартир. После этого расторгнуть договоры пыталось и «Железногорское МСО», но безуспешно. АРСКО утверждает, что не является застройщиком второй очереди дома, но, как нам известно, намерено засыпать свайное поле второй очереди. В АРСКО заявляют, мол, в июле истекает разрешение на строительство первой очереди, её дольщики получают ключи – и всё, вопрос закрыт, никаких квартир ваш доверитель не получит, свайное поле будет засыпано. Как это можно сделать, если по закону свайное поле – уже часть общего имущества дома, принадлежащего, в том числе и моему доверителю? Происходит абсолютный правовой беспредел. Запретить засыпку отказались По словам юриста, она от имени Тутукова обратилась в Железногорскую межрайонную прокуратуру, чтобы надзорное ведомство не допустило засыпку свайного поля второй очереди. Также в Железногорский суд подан иск к АРСКО и к спецзастройщику «Железногорское МСО», в т.ч. о понуждении Агентства к заключению дополнительного соглашения с Антоном Тутуковым и обязании АРСКО предоставить дольщику купленные им квартиры в готовом виде (т. е. фактически о достройке второй очереди долгостроя). И прокуратура, и суд отказались осуществить обеспечительные меры по недопущению засыпки свайного поля. «В прокуратуре говорят: застройщик может не согласиться с нашим представлением и оспорить его. Суд считает, что засыпка свай не нарушит права моего доверителя, поскольку в будущем их можно будет откопать. Опрошенные нами строители говорят: в этом случае свайное поле уже не будет обладать первоначальными качествами, фундамент дома нужно будет делать заново», – рассказала Виктория Воробьёва. «Нет никаких взаимоотношений» Получить от «Железногорской МСО» комментарий «Курским известиям» не удалось (Виктория Воробьёва говорит, что все её письма к спецзастройщику возвращаются почтой как неполученные). Согласно первоначальной декларации о строительстве (от 2 марта 2018 года), размещённой на портале Минстроя России «Наш.дом.рф», объект строительства обозначен как «многоквартирный дом по ул. Никитина...», в разделах «Литера», «Строение», «Блок секция» какая-либо информация отсутствует. Указание на «1-ю очередь строительства» появляется в декларации лишь в её уточнении от 1 июня 2018 года. На этом же портале декларация о строительстве «2-й очереди в осях 5-6» появляется 16 апреля 2018 года. К слову, по данным с портала Минстроя, срок выдачи ключей дольщикам квартир «2-й очереди» – 30 июня 2023 года. В Агентстве развития строительства Курской области сослались на постоянную занятость своего руководителя. Его зам пояснила, что не уполномочена давать комментарии. Но отметила, что с Антоном Тутуковым у АРСКО «нет никаких взаимоотношений». Попросили перенести суд в Курск Железногорский городской суд начал рассмотрение иска Антона Тутукова к обоим застройщикам. Представители «Железногорской МСО» на судебное заседание 23 июня не явились. Представитель АРСКО сообщил, что Агентство сейчас готовит изменения в проектную документацию. Также он заявил ходатайство о направлении иска в Ленинский суд Курска – по месту нахождения ответчиков. Виктория Воробьёва возразила, отметив, что иск подан по месту расположения объекта строительства. Судья Татьяна Галкина огласила определение об отказе представителю АРСКО в изменении подсудности дела (определение может быть обжаловано). Суд по ходатайству представителя истца истребовал из администрации Железногорска первоначальную проектную документацию, на основании которой выдавались разрешения на строительство. 30 июня Виктория Воробьёва сообщила, что прокуратура в своём ответе подтвердила, что АРСКО сейчас вносит изменения в проектную документацию дома. «Видимо, наличие «2-й очереди строительства» им мешает благоустроить территорию «1-й очереди». Без этого благоустройства они не смогут сдать дом в строй. Никого не интересуют права дольщика Тутукова, ни прокуратуру, ни полицию, ни региональный Минстрой. Во всех инстанциях сейчас ответ один: ваше дело рассматривает суд». Позиция властей Первый замглавы Железногорска Игорь Ефремов на запрос «Курских известий» сообщил, что администрация города выдала четыре разрешения на строительство двух многоэтажных жилых домов (четыре очереди строительства) на одном земельном участке. По двум документам сроки разрешений истекли, и застройщик их не продлевал. Разрешение на строительство жилого дома – «2-й очереди» – прекращено 6 июня 2023 года из-за отсутствия у застройщика права на земельный участок. «В соответствии с проектной документацией во 2-й очереди было предусмотрено строительство 63 квартир в блок секции в осях 5-6 жилого дома по ул. Никитина. В настоящее время действует разрешение на строительство жилого дома… по улице Никитина в г. Железногорске Курской области 1-й очереди строительства сроком до 13.07.2023… В связи с тем, что разрешения на строительства выдавались на отдельные этапы, … внесение изменений в проектную документацию в части исключения 2-й очереди строительства не требуется», – пояснил Игорь Ефремов. Согласно ответу, в администрацию Железногорска документы об изменении первоначальной проектной документации на строящийся жилой дом не поступали. «Курские известия» направили запрос главе региона Роману Старовойту. Из ответа замминистра регионального Министерства информации Ирины Толмачёвой следует, что АРСКО сейчас на законных основаниях проводит благоустройство территории возле «1-й очереди строительства». Согласно ответу, никаких действий по переводу дольщиков 2-й очереди в 1-ю АРСКО не предпринимало. (Это противоречит словам дольщиков на последней встрече с Романом Старовойтом. Глава региона тогда прямо спросил, не осталось ли дольщиков во второй очереди. Один из присутствовавших дольщиков сказал, что знает одного дольщика из второй очереди, но чиновники заверяли губернатора, что таковых нет). Как видно из ответа Министерства информации, в ведомстве полагают, что «Железногорское МСО» может взять у АРСКО в субаренду земельный участок для достраивания «2-й очереди». При этом из ответа неясно, взаимодействует ли региональная власть со спецзастройщиком «Железногорская МСО» по поводу строительства «2-й очереди», хотя эта стройка является ещё более проблемной. Зато в ответе министерства подчёркивается, что 1-я и 2-я очереди – это разные строительные объекты, поэтому обязательств перед дольщиками 2-й очереди у АРСКО нет и никаких согласий у дольщиков этой очереди Агентство брать не обязано. При этом региональная власть подтверждает, что земельный участок под обеими очередями строительства единый, но он взят АРСКО в аренду для достраивания только 1-й очереди. Будет ли Агентством засыпано свайное поле 2-й очереди или нет, в ответе не сказано. Редакция «Курских известий» следит за ситуацией.
