Сегодня мы поделимся с вами очень интересным полностью легальным способом выкупить земельный участок под строительство дома всего за 3% от его кадастровой стоимости! И да, вы не ослышались - эта возможность официально прописана в законе!
Какая земля подойдет?
Очень важно разобраться, что есть различное назначение земли: для индивидуального и жилищного строительства (ИЖС), для ведения садоводства, земли промышленности, земли под социальную инфраструктуру, под строительство многоэтажных домов. Так вот, данная схема работает только для двух категорий земель: ИЖС и ЛПХ (примерно то же самое, только позволяет ещё на своем участке выращивать скот)
В чем вся схема?
Что же позволяет нам закон? А он позволяет взять в аренду свободный земельный участок у государства, а затем выкупить его в собственность всего за 3% от его кадастровой стоимости. Но! Тут есть нюанс -- арендовав участок, нам необходимо на нём построить дом, чтобы иметь возможность выкупить его в собственность по этой льготной стоимости. Но зато сама земля после этого нам достанется почти даром! Итак, коротко схема выглядит так:
- поиск свободного участка ИЖС
- подача заявления на предварительное согласование
- муниципалитет объявляет аукцион на право аренды вашего земельного участка, который необходимо выиграть
- заключение договора аренды
- постройка на участке вашего дома
- выкуп участка за копейки у государства в собственность
Как найти земельный участок?
Пожалуй это основной и самый важный процесс из всего алгоритма. На этой стадии нам нужно найти свободный участок на публичной кадастровой карте. Открываем любой сайт с публичной кадастровой картой, а можно государственный официальный. Необходимо перейти в раздел участки и вся карта вашего города или села покроется вот такими вот такой паутиной красных линий
Каждый маленький замкнутый контур -- это чья-то земля, она уже занята и нам не интересна. Но есть пространство между ними, где никакие участки не обозначены. Это и есть неразграниченная земля, которая нам подойдет!
Например на скрине сверху я показал несколько свободных земель, где можно сформировать наш земельный участок.
Какой участок можно получить?
Теперь надо обратиться к главному градостроительному документу Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ), он для каждого региона России свой и легко гуглится по запросу, например: "ПЗЗ Екатеринбурга", в нем нам надо будет уточнить два момента:
1. Максимальный и минимальные размеры участка, который нам можно будет оформить
Например тут нам говорится, что максимальный размер, который доступен для выделения в этом регионе -- 10 соток (0,1 Га). Этот размер, как я уже говорил ранее, свой для каждого региона и населенного пункта!
2. Стоимость выкупа земельного участка в собственность. Да, хоть мы и говорим про 3%, но это среднее значение по России и от региона к региону этот процент может плавать. На самом деле это не имеет большого значения 3, или 10, или 15%, т.к. эта цена в любом случае будет в разы меньше рыночной стоимости. Для примера, кадастровая стоимость участка 400 тыс. ₽, 3% = 12 тыс. ₽, а реальная рыночная стоимость такого участка может быть 2 млн рублей.
Поэтому мы ищем в Яндексе вот такой пункт о стоимости выкупа из аренды
Это означает, что в данном регионе стоимость будет 10%
Что дальше?
Мы нашли свободный земельный участок на кадастровой карте и посмотрели документы по размерам участка и стоимости выкупа для вашего региона. Теперь можно получить этот участок? Пока нет. ) Теперь надо съездить на местность и посмотреть что там реально находится.
Важно обратить внимание на несколько моментов:
- Есть подъездная дорога к этой земле
- Есть неподалеку электричество
- Не проходят высоковольтные линии по этому участку, не стоит газораспределительный узел или иные коммуникации на самом участке
- Нет никаких строений (остатков старого дома, фундамента, гаража соседа, забора и т.п). Если такое есть, то лучше посмотреть другой участок
- Не находится в водоохранной зоне водоема
- Вам в целом нравится местность и участок не в низине (не подвержен затоплению)
Если все эти пункты проверены, то самое время посмотреть карту градостроительного зонирования (это не кадастровая карта!). Найти её для вашего региона можно в Яндексе по запросу: "Карта градостроительного зонирования...(название вашего населенного пункта)".
Но об этом мы поговорим в следующем выпуске.
Если вам кажется, что всё это сложно, то это не так: схема очень простая, достаточно 2-3 раза это сделать самостоятельно и будет все понятно
Если вам интересно продолжение как начертить свой участок, подать на аренду и затем выкупить его в собственность -- напишите в комментариях и подпишитесь на наш канал. Мы тут много всего интересного рассказываем про землю и частное домостроение.
