Обычно есть два типа покупателей, которые по разному строят процесс просмотра выбранных квартир
– первые сразу смотрят выбранный объект.
– вторые всегда начинают издалека - с района, придомовой территории и т.д.
У этих способов есть свои плюсы и минусы. И какой именно выбрать, каждый покупатель решает сам.
Но универсальное правило остается неизменным:
“Если вам знаком район, данный конкретный микрорайон, то можно начинать с квартиры”.
Если же вы покупаете квартиру в новом для вас городе или район не знаком также хорошо, как и ваш родной – начинать просмотр надо именно с улицы.
Либо всего района, либо непосредственно со двора дома, в котором вы собираетесь смотреть квартиру.
Однако я рекомендую смотреть инфраструктуру района рядом с квартирой в любом случае.
Вы видели район несколько лет назад, но сегодня он мог поменяться.
Вам мог не нравится двор дома, а теперь там сделали многое и это уже совсем другой двор.
Ровно, как и наоборот.
Вы думали, что тот перекатный сквер, что был позади дома все еще существует. А там уже давно «раскатана» стихийная автомобильная стоянка.
Так что лучше не рисковать и полагаться на актуальные данные вокруг квартиры, которые вы сами лично и собрали.
От района вы двигаетесь к дому, рассматривая детскую площадку и где жители ставят авто. Какие магазины рядом и какие не очень близко. Где поликлиника, МФЦ?
Какие люди во дворе дома? Много ли детей, есть ли люди вашего возраста или того, кто будет жить в квартире?
В каком состоянии все, что находится во дворе?
Все это имеет значение, даже если вы собираетесь жить в режиме «дом-работа-дом».
К сожалению, у меня есть много примеров, когда покупатели в момент поиска квартиры решали, что тот или иной пункт около дома неважен.
А спустя пару-тройку лет выяснялось, что важен.
И начинались страдания. Иногда доходящие до продажи квартиры.
Понятно, что все предугадать нельзя, но все же определять окружение дома как «это нравится, а вот это — нет» можно и нужно всегда. Чтобы принять действительно разумное решение о покупке.
P.S.
Обращайте особое внимание на планы развития микрорайона, района или даже округа города в целом.
Поспрашивайте соседей, что планируется сносить/строить из инфраструктуры или даже жилья. Обидно будет, если вы купите квартиру в доме, рядом с котором начнут затем новое строительство.
Или узнать, что поликлиника, которая была важна при переезде, закрывается в связи с “реорганизацией”.
Лучше такое знать еще до того, как потратите на покупку квартиры свои или заемные деньги.
___________________________
В телеграм — канале “Риэлтор не нужен!” много других материалов и наблюдений, которые не проходят по формату и/или цензуре на Дзен.
Подписывайтесь и получайте интересную информацию о рынке жилой недвижимости прямо сейчас!
