831 подписчик

Новый формат ипотечного кредитования — траншевую ипотеку — сейчас, во времена кризиса на строительном рынке, называют чуть ли не панацеей

12 июля 202312 июл 2023

2 мин

Оглавление

Зачем всё это надо? Ведь есть же льготная ипотека!

Придумали и внедрили её крупные федеральные застройщики. Дождется ли такого предложения Калининград?

Что известно на сегодняшний день о траншевой ипотеке? Она появилась на рынке в 2021 году, название это СМИ особо не тиражировали, поэтому слышали о ней, скорее всего, единицы.

Итак, основные моменты:

— Квартира покупается по ДДУ, договору долевого участия;
— Клиент (покупатель жилья, заемщик) вносит в банк первоначальный взнос в размере 10-20% от стоимости квартиры, а банк выдает ему кредит (ипотеку), но не единовременно, а частями. Причем эти части — транши — перечисляются сразу на счет застройщика;
— Первый транш переводится застройщику сразу после подписания ДДУ, второй — до или сразу после сдачи здания в эксплуатацию. В этот период клиент может выплачивать ипотеку символическими суммами, вплоть до 1 рубля.
— После того, как банк перечислил застройщику всю сумму по кредиту, клиент начинает выплачивать банку сумму основного долга и проценты. И здесь платежи идут уже серьезными, ощутимыми суммами.

Зачем всё это надо? Ведь есть же льготная ипотека!

Чтобы снять тяжелое финансовое бремя с покупателя недвижимости — хотя бы на тот период, пока дом строится. Это серьезно упростит жизнь тем людям, которые хотят купить новостройку, но живут в арендованном жилье и у них нет лишних денег на выплаты по ипотеке.
Для них это звучит заманчиво. Как и для застройщиков: это вполне реальный способ подстегнуть спрос.

Но, как и во всем, в этой программе есть свои плюсы и минусы.
Среди позитивных моментов: нет тяжелых дополнительных трат в период, пока движется стройка.
Среди минусов: редко кто из банков и редко какие льготные программы могут позволить себе такой формат работы.

Видимо, плюсы все-таки перевешивают, потому что траншевая ипотека таки начинает набирать серьезные обороты: в Санкт-Петербурге, например, доля сделок по такому способу кредитования уже превысила 50%, тогда как доля всех ипотечных сделок в продажах квартир в новостройках Петербурга приближается к 90%.

Подробности про траншевую ипотеку можно изучить тут и здесь.

С точки зрения покупателя — это классно: до сдачи новостройки в эксплуатацию платишь мало, а цена квартиры при этом фиксируется на момент заключения ДДУ. Впоследствии она наверняка вырастет. А это значит, что покупка станет еще выгоднее.

Но что скажут калининградские застройщики и банки? Готовы ли они работать по такой схеме?

Как минимум один калининградский застройщик уже уверенно применяет эту систему: ГК «Расцвет» предлагает этот вид ипотеки в своем ЖК «Аэро».

Команда «Недвижимость39» рассказывает об этом подробнее в своем видео и планирует расспросить о траншевой ипотеке других участников рынка недвижимости Калининградской области.