Почти 170 тысяч сделок с жильем были нотариально оформлены в России в I квартале 2023 года. Также было заверено около 309 тысяч доверенностей на распоряжение недвижимостью, рассказали «Известиям» в Федеральной нотариальной палате (ФНП). Однако нотариусы в своей работе нередко сталкиваются с попытками обмана. Как действуют мошенники. И как с ними бороться?
Кривая подпись
Недобросовестные риелторы все чаще используют в своих махинациях незаконно полученные цифровые подписи. Однако в большинстве случаев они по-прежнему пользуются несовершенством простой письменной формы оформления сделки с недвижимостью, говорят в ФНП.
Но бывает, что обращение к нотариусу — это обязательное требование по закону, например, когда отчуждается доля в квартире при сделках с несовершеннолетними или недееспособными. Нередко на визите к нотариусу всерьез настаивают бдительные покупатели. Как показывает практика, такая предусмотрительность может уберечь их от больших проблем в будущем, ведь квартиру, купленную у мошенников, могут забрать по суду.
Нотариусы сталкиваются с ситуациями, когда мошенники продают недвижимость, пользуясь поддельными документами, удостоверяющими личность. Но одна из главных задач нотариуса – тщательно проверять все документы. И если есть основания полагать, что заявитель предъявил поддельный паспорт, нотариус незамедлительно обращается в правоохранительные органы.
Не доверяя и проверяй
Участились случаи, когда мошенники представляются сотрудниками правоохранительных органов и вынуждают граждан продавать квартиру и отдавать деньги им. Они предъявляют генеральную доверенность на распоряжение недвижимостью жертв, заявляя, что квартира будет вот-вот продана, и предлагают, чтобы это сделал сам собственник
Таких последствий можно избежать, если обратиться к нотариусу для удостоверения сделки купли — продажи, говорят в ФНП.
Ведь доверенность на распоряжение недвижимостью может быть только нотариальной. Если человек выдавал кому-то такой документ, его всегда можно найти в базе данных нотариата и отменить.
Просрочка и «фальшак»
Еще один инструмент мошенников, с которым сталкиваются нотариусы, — просроченные или фальшивые доверенности. В ФНП обращают внимание, что любой гражданин может самостоятельно проверить доверенность по реестровому номеру через бесплатный круглосуточный сервис нотариата. Но иногда подделку в силах отличить только специалист.
Речь идет об оригиналах с «переписанными» условиями. Это когда все реквизиты и печати остаются на своих местах, но меняются полномочия поверенного. Содержание доверенности является нотариальной тайной и публично не раскрывается, поэтому распознать подвох может только нотариус, сверив предъявленный документ с экземпляром, находящимся в ЕИС нотариата
Бывают ситуации, когда с самой доверенностью и текстом все в порядке, вот только сам доверитель скончался. В этом случае у нотариуса есть возможность сделать запрос в ЗАГС.
Достаточно часто сталкиваются нотариусы и с попытками завладеть чужой собственностью через наследственные дела. Мошенники подделывают для этого свидетельства о браке или рождении.
Как правильно покупать квартиру
Есть несколько простых правил, которые помогут избежать встреч с мошенниками, говорят эксперты.
- При покупке квартиры стоит убедиться, что собственник квартиры полностью дееспособен.
- Нужно удостовериться, что в квартире не зарегистрированы иные жильцы.
- Стоит убедиться, что продаваемая квартира не досталась собственнику недавно в наследство или получена в результате срочной покупки.
- Нужно насторожиться, если речь идет о покупке квартиры у лиц из группы повышенного риска — у одиноких пенсионеров, людей с психическими заболеваниями, наркоманов или алкоголиков.
- Лучше избегать покупки, если квартира — единственное жилье продавца, намечается процедура его банкротства, у него есть непогашенные финансовые обязательства перед третьими лицами, по адресу зарегистрированы несовершеннолетние и т. д.
- Насторожить покупателя должны недавно полученные документы, неоднократная смена собственников жилья, нежелание или невозможность общения с собственником имущества напрямую.
- Дисконт по стоимости квартиры и спешка при продаже — частый признак обмана.
Документ к документу
Каждая сделка с недвижимостью должна оформляться письменно, никакие устные соглашения о продаже или покупке жилья не имеют юридической силы, говорят эксперты.
В договоре необходимо четко прописать условия продажи или покупки жилья, перечислить идентифицирующие характеристики квартиры. Также в договоре должны быть указаны конкретная сумма вознаграждения риелтору за выполненное поручение и условия ее выплаты. Если сумма не будет указана, то клиент может переплатить за выполнение поручения в десятки раз
Оформлять все документы, связанные с покупкой недвижимости желательно только в присутствии реального собственника. Нужно требовать у него правоустанавливающие документы, согласие супруга на сделку, справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, технический паспорт БТИ, справку об отсутствии задолженностей по оплате услуг ЖКХ,
Стоит потребовать у продавца расширенную выписку из домовой книги. В ней содержится информация о том, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки.
Нужно обращать внимание, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
Спасибо, что дочитали до конца
Ставьте 👍 — это важно для нас
Не забудьте подписаться на канал
